经常听到大道关于商业模式的理论，是不是房地产公司以后的商业模式要变了。
以前的高周转模式依赖的2个核心条件都改变了，第一是各个项目之间的资金调配被地方政府给掐断了，项目没基本完工不可能给你挪用，第二个目前市场环境很难快速去化，以前那种一开盘就卖完了的情况再也没有了。
再有一个，以前那种所有问题都被房价的不断上涨给掩盖了或者消化了，以后也很难了。居民杠杆很难再往上加了。6个钱包也掏空了，每月收入的一半要还贷，还有一家生活，再也加不了杠杆了，总不能房贷比工资还高吧？那只能去偷去抢了。
还有一个护城河的问题，万科能盖的楼本地城投不能盖么？除了品牌，但是感觉房子是品牌溢价最低的商品了，房子关键是地段，学区
地产的时代也许真的过去了