有一个雪球朋友@kgjr问我说担心偏远地区的吾悦广场可能会没有长三角的好。下面我列举了几个先看看他们的拿地、销售回款，位置等情况。先说结论：从现金流、销售、位置和出租情况看目前还是非常满意。
一、昆明吾悦广场
拿地时间：2016年
拿地金额：58,096万元，楼面价1398
面积：总建筑面积48.6万方，计容面积33万方，
销售情况：17年13.4亿元，18年14.5亿元，19年约0.36亿元（具体金额没有出来，根据销售面积和18年单价估算），合计销售金额28.2亿元。
租金收入（包括管理费）：18年11月开业，19年全年租金收入7673万元。
投入：公司计划投入23.5亿元，根据半年报披露截至19年半年报投入19亿元。
位置：紧邻地铁1、7号线，4号线直达
总结：也是一年现金流回正数，资金周转快。除掉各种税费（增值税，土地增值税，企业所得税等），从项目赚的净现金流可能剩余不多。相当于白赚一个吾悦广场收租金。
二、昆明呈贡吾悦广场
拿地时间：2017年
拿地金额：85,853万元，楼面价1,418.70
面积：总建筑面积86万方，计容面积62万方，可租售面积77万方。
销售情况：18年277,952万元，19年约391,349.12 万元（具体金额没有出来，根据销售面积和18年单价估算），合计销售金额669,301.12 万元。合计销售面积54万方，加上自持的吾悦广场，基本已经接近计容面积。
投入：公司计划投入444,529万元。截至2019年半年报物业销售部分投入18.38亿元。吾悦广场自持部分投入没有单独披露。
位置：市政府旁，地铁1号线直达
总结：目前估计最多就是投入25亿元左右，销售回款66.93亿元。拿地第二年末累计收款27.8亿元。现金流角度还是挺好的。
这个项目估计除了赚一个吾悦广场还有净现金流入。销售回款和计划投入之间有22亿元左右，自己应该几个亿的净现金流入应该还是有可能。
三、延安吾悦广场
拿地时间：2018年
拿地金额：53,927万元，楼面价1,097.17
面积：总建筑面积525,158平方米，计容面积389,839平方米，可租售面积485,146平方米。
销售情况：18年销售153,131万元，19年约138,009.60 万元（具体金额没有出来，根据销售面积和18年单价估算，到时可以参考年报），合计销售金额291,140.60 万元。合计销售面积361,455.00 平方米，加上自持的吾悦广场，基本已销售完。
投入：公司计划投入261,819万元。截至2019年半年报物业销售部分投入973,705,678元。吾悦广场自持部分投入没有单独披露。
吾悦广场：总建筑面积89,394平方米，可租售面积51,486，出租率97.68%，19年9月开业，当年租金收入21,392,190元。
位置：靠近延安市政府和市人民公园，离延安市政府1.3公里。
总结：目前估计最多就是投入15亿元左右，销售回款29亿元。拿地第二年末累计收款15亿元。现金流角度还是挺好的。差不多赚一个吾悦广场。
四、包头吾悦广场
拿地时间：2018年
拿地金额：65,868万元，楼面价1,343.95
面积：总建筑面积579,124平方米，计容面积422,968平方米，可租售面积500,720平方米。
销售情况：18年销售75,552万元，19年约149,407.36 万元（具体金额没有出来，根据销售面积和18年单价估算，到时可以参考年报），合计销售金额224,959.36 万元。合计销售面积267,380.00 平方米，如果扣除吾悦广场10万方左右，剩余可售面积还有13万方左右，可售货值大约还有10亿元（可售货值没有仔细计算，初略计算，不一定准确）。
位置：靠近内蒙古科技大学，昆都法院，周围很多小区
投入：公司计划投入228,276万元。截至2019年半年报物业销售部分投入841,625,595元。吾悦广场自持部分投入没有单独披露（如果谁在年财报中找到可以告知我一下，谢谢）。
总结：目前估计最多就是投入15亿元左右，销售回款22亿元。拿地当年基本现金流回正数。现金流角度还是挺好的。销售完后，交完税费，除了白赚一个吾悦广场，还有部分现金净流入。
五、包头东河吾悦广场
拿地时间：2018年
拿地金额：47,581万元，楼面价985.56
面积：总建筑面积542,117平方米，计容面积378,065平方米，可租售面积483,104平方米。
销售情况：18年销售14,157万元，19年约76,766.22 万元（具体金额没有出来，根据销售面积和19半年报单价估算，到时可以参考年报），合计销售金额90,923.22 万元。合计销售面积120,947.00 平方米，如果扣除吾悦广场10万方左右，剩余可售面积还有26万方左右，可售货值大于还有20亿元（可售货值没有仔细计算，初略计算，不一定准确）。
位置：东河未来区域发展中心，雄踞交通要道青山路黄金地段，兼有“三纵三横”交通路网，便捷交通，畅达全城（官网宣传的位置信息）。地图上看周围小区挺多的，有包头医学院，妙法禅寺。
投入：公司计划投入214,707万元。截至2019年半年报物业销售部分投入600,426,755元。吾悦广场自持部分投入没有单独披露（如果谁在年财报中找到可以告知我一下，谢谢）。
总结：目前估计投入9-10亿元（销售物业投入+自持部分投入），销售回款9亿元。这个项目从现金流角度看一般。销售完后，交完税费，应该能够赚一个吾悦广场。
综上几个项目，除了包头东河项目销售回款差一点，其他项目销售回款等都是非常好，回款金额远大于销售金额。开业的延安吾悦广场在延安市政府旁边，延安属于三四线城市，至少住宅和商铺基本销售完，没有出现卖不掉的情况，广场开业三个月租金和管理费收入也有两千多万，不管从那个角度看，都不会太差。
昆明两个项目都在地铁口，个人觉得一般的省会城市，又是地铁口，我个人觉得不用太担心。呈贡项目面积大，除了白赚吾悦广场还有净现金流入。
新城的选址和操盘能力还是可以的。这几个还没有开业收租，还要持续跟踪以后的收租情况。
其他西南或者感觉偏远地区的项目下次再看，或者大家觉得有哪些觉得运营或者位置不好的吾悦广场在下面留言，有空依次看看他们的销售回款、租金和位置情况，欢迎留言。
数据都是来自新城控股财务报表信息，如果复制或者计算错了，欢迎指正。
文章在本人微信公众号“毅之学习”同步发布