去之前还在网上做了功课，知道去年还有4个股东现场参会，还有小礼品。今年跌的这么惨，但至少也能再来两个人吧。结果等到10点开会就我一个，秒变🤡。。。
不过来都来了，该做的事还是要做的，一个人也要活的像一直队伍！嗯！
福田CBD阳光明媚，天气超好🌞！
前台小姐姐先来帮忙倒茶！不愧是商企！气质这块安排的明明白白！
然后会议开始，先投票！
圈圈圆圆圈圈！上一次去中远海控的股东会因为没有提前通过券商报名，错失投票权。这次堂堂正正在印着自己名字的纸上行使股东权利，还是很有仪式感滴～
然后会议流程结束，开始（就我一个股东硬着头皮的）提问环节！
开始进入正题！
1. 公司过去三年的ROE和毛利率都出现了持续下滑。且现金流表现较为负面，应收款项持续增长。另外公司的主要关联方卓越集团，近期在市场上也出现了一些传闻，想了解下这块主要的背景和情况，以及之后是否会有所改善？
答：公司过去和卓越集团方面的业务联系较为紧密。由于近几年地产行业下行，公司在各个方面都会受到集团的一定影响。不光是项目方面，也包括一些合同和借款。但目前看最危险的阶段已经过去（指23年底到24年初），集团和公司的回款周期大致在三个月，在行业中游水平。集团方面近两年已经减少了新项目的投资扩张，公司也在逐步去关联化。
2. 公司过去新增了不少的第三方合作项目，在管面积和营收都有持续的增加。想了解下之后公司的主要发展方向，以及是否会继续第三方项目建设。
答：公司目前主要有三大发展方向，第一是和像华为，腾讯，大疆等大企业合作，并且今年新签了不小的合同金额。这部分营收当年一般只会确认20-30%，后续会逐渐体现。第二块主要是包括半导体厂商在内的工业物业，这一块签署了保密协议，无法透露具体合作方。第三块是面向外企相关的服务，这块目前还只是规划。公司预计后续每年营收将会有15-20%的增长。
3. 这边有看到公司前段时间有向卓越集团收购10000个车位，都是位于深圳写字楼的商业停车场。想了解下公司后续是否还会有类似的物业资产收购计划？
答：这次收购的车位确实是集团很好的资产，而且估值不是按照市场价，而是按照投资回报率来估值的，大概年化有7%的收益。并且总额6亿的收购金额中的1.2亿是由应收账款进行抵冲，之所以是1.2亿也是刚好这部分款项是账期超过1年的应收款项。后续暂时没有其他的资产收购计划，可能还会收购一些集团住宅车位，目前还在规划中。
4. 公司是否有考虑私有化？
答：公司在去年底有考虑过，但后来还是放弃了。目前没有进一步的私有化计划。
5. 公司目前还持有一定数量的现金，是否有考虑进行并购或收购其他相关公司？
答：公司目前没有考虑去做收购，还是把精力放在自己的主营业务上。如果有好的投资机会如半导体相关的，也会做考虑。