$冠城大通(SH600067)$ 北京第二批集中供地成交14宗地块，揽金约499.58亿元

新浪财经

2022-06-01 21:02
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来源：澎湃新闻

　　5月31日至6月1日，北京第二轮集中供地活动开启，此次总计出让17宗地块，总出让面积98万平方米，总建筑面积175万平方米，总起始价559.7亿元。

　　4月19日，北京市发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，总计17宗，其中朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗。在5月31日的土地出让中，最终有7宗地块以底价成交，总成交金额218.1亿元，另外有3宗地块流拍，剩余7宗地块进入6月1日的现场竞拍环节。

　　至此，在北京第二轮集中供地中17宗地块有3宗流拍，另外14宗地块土地出让金总额约为499.58亿元，其中有4宗地块触达地价上限。

　　在6月1日的土地出让中，备受关注的朝阳区太阳宫最终被中建玖合以66.815亿元的价格“触顶”收获。

　　该地块为朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地，在经历了“触顶”上限价格66.815亿元、竞政府产权触顶10%、摇号环节之后，最终被中建玖合摘得。太阳宫地块用地建筑面积为7.57万平方米，起始价为58.1亿元，起始楼面价为76700元/平方米，销售指导价为130000元/平方米。最终该地块触顶成交，成交价66.815亿元，溢价率15%，折合成交楼面价约88000万元/平方米。

　　文件规定，该地块设定土地合理上限价格约为66.815亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，当达到政府持有商品住宅产权预设份额10%时，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　电建+首钢联合体在经过41轮竞价以后，最终以26.45亿元+3万平方米的现房销售面积竞得丰台区小瓦窑地块，住宅楼面价约44600元/平方米，溢价率15%。

　　该宗地块吸引了11家房企和联合体参与现场竞价，11家房企分别为润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商和中海地产。该地块起始价23亿元，起始楼面价约39000元/平方米，地价上限26.45亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限3万平方米）。全部达到上限后转为现场摇号确定竞得