【茅台vs改善房】

1.世上绝大部分商品对于这三类人：80%底层，20%中层，不到1%的富豪。

2.如果用房子来对应就是90m2以下的刚需，120-200m2的改善，上亿的豪宅。如果用酒对应的话就是5-50元的二锅头，200-5000的五粮液茅台，需要拍卖珍藏的年代酒。

3.底层的需求是缓慢增长的，弱周期性。中层则随经济周期起伏，经济上升期时，增加的中层会哄抢供应不足的改善商品，形成泡沫。经济下行时，减少的中层挤破泡沫，形成踩踏。

4.形成泡沫的起点是需要的增加持续的大于供应的增加，保持泡沫的秘诀是保持供应处于紧平衡，人为造成二手与一手价格倒挂，稳住市场预期乐观情绪。新房比周边二手房明显便宜，出厂茅台价比经销商价明显便宜。越多人加入这个游戏，泡泡就能越大。

5.泡沫破裂的时刻是供需紧平衡的状态被打破，可能是需求的锐减，和供给增加过快，如改善房，学区房。茅台这种紧平衡状态打破了吗？我觉得可能就在临界点附近了。如果新房的供应能停下来，茅台的生产量能降下来，或许还能再吹会儿泡泡。