一年前南山还很多100多万的房子，去年我写了如何才能买到南山100多万的房子，不到一年时间，南山已经很少100多万的房子了，普遍200万+起步，从100万+跨越到200万+，时间很快。
2019年6月11号，你错过了南山100多万的房子！
过去一年，南山的小户型涨幅最大，市场直接打脸那些买个单间干嘛的人？
深圳二次房改出来以后，深圳各大V看好深圳未来豪宅市场，表示深圳豪宅爆发的机会来了，我表示反对。
小户型永远是主流产品，深圳越是发展的好，刚需小户型越是有价值，单价快速上涨的同时，收入跟不上房价，更多刚需买房就会选择牺牲面积来换取上车的机会。不管怎么发展，底层永远是多数。
居住面积和通勤时间加通勤成本的选择，大部分人会选择前者，冲动选择后者的，在付出惨痛代价以后，大部分人最后还是会回归前者。这也是深圳在2015年普涨以后，这4年时间出现严重分化的原因，深圳这4年有一毛钱没涨的房子，也有4年涨幅翻翻的房子，并且都不是个例。
在2015年暴涨的时候大家都乱买，市场平静以后时候才知道买错了，就是因为大家没有明白一个道理，房子是用来住的，没有真实居住需求支持的的价格，都是泡沫。
很多人说深圳房价高，深圳房价泡沫大，大家都在炒房，这是完全不懂，深圳炒房的比例是最小的，居住购买力支持才是深圳的主流，深圳每年10万+去惠州炒房才是真实的。
南山福田的产业带来的工作机会，提供了深圳购买力的主力，前些年这些人看深圳郊区的房子便宜，市场好冲动就买了，后来发现真的住不了，每天在路上通勤三四个小时，大部分人都无法接受，还不如在单位附近租个房子住。
每天在路上通勤三四个小时回家欣赏房子，欣赏景观，那都是骗人的，回家只想找个安静的地方好好休息。
这些年买了郊区大房子（相对市区的房子）的，慢慢的都回归市区了，哪怕是租一个小房子。
大家慢慢明白，房子附加了太多的价值、配套、物业、学校、产业等等，买房子不单纯是买面积大，也不是单纯买房子豪，老家8000元一平米比深圳楼盘还豪。
抛开学位的溢价，这里面最重要还是房子周边产业带来的工作机会，工作机会带来的购买力，这才是支撑片区房价上涨的最大动力。
一个大学毕业生来深圳湾上班，工作三年存款50万，去年160万总价买单位附近的南油B区自己住，房子现在已经变成220万，三年以后300万卖掉，到手200万现金，加上这些年大几十万的存款，到时候单凭小姐姐自己也可以买500多万600万的房子。现在很多买四五百万的小哥哥和小小姐姐都是这么过来的。
如果这三年，小姐姐和小哥哥再找一个小哥哥和小姐姐，买房的事情将会往更好的方向发展。
还有年轻的时候没有学习小哥哥和小姐姐这样操作，还在存款的，现在小孩需要上学，就会逼着买。还有年轻的时候买了惠州的，买了公寓的，买了办公的，小孩需要上学，现在回来只能买个单间。
更多的人前些年拿几十万去买惠州，拿几十万去买公寓、办公和商铺等等，慢慢明白那是坑人的。发现位置第一，核心地段的单间是有价值的，另外就是城市越是发展，好的资源配套越是往核心地段聚集，各种刚性兑付的挤压效应造成去年南山小户型的暴涨。
记住你买的不是房，是地段。
遵循只有买房才能买得起房，只有每一次都价值最大化买房才能更早买到自己喜欢的房子。
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