2023年过去一半，“保交付”已成为常态化目标，新一轮内卷在产品力领域白热化。
一个共识是，住房回归居住属性的大背景下，叠加后疫情时代的影响，人们对于住房品质的要求越来越复合，单一维度的优秀逐渐失去竞争优势。
对如今的开发商来说，好的产品力不仅是房企新的立足点，更是企业长远稳健发展的核心驱动力。
因此可以看到今年以来无论央国企还是民企，在交付之外都在试图展示自己产品迭代、品质升级的成果，强调好房子和好服务，越来越注重细节。
如何从“优秀”迈向“优+”？这是摆在每一家房企眼前的问题。
华发用一场很实在的发布会向昆明市场做出了回应。
01
什么叫全面升级
6月2日，久违的一场降雨消解了蒸腾的燥热，趁着晚风凉爽，华发书香云海举办了一场新品发布会，昆明业内媒体、房地产从业者，几乎无一不至。
海尚发布会现场
这场发布会给人的感受，一是实在，二是诚意。
实在的地方在于，有关交付的部分讲得十分坦诚也十分自信。从一期及配套商业街即将交付，到公园、社区巴士、云大附中西山学校的建情况，一桩桩一件件像做内部汇报似的讲给业主听，不夸大，不弯弯绕绕。
诚意的地方在于，作为新入昆房企，华发在短短2年内展现了跨度十分鲜明的产品进阶，海尚确实带来了很多惊喜，让人感受到华发产品力的系统、全面升级。
用华发的标准来看，这是优+产品体系5.0在昆明的首次落地。
或许昆明对华发优+产品体系还不是很熟悉，但从2015到2023年，优+产品体系在华发内部已经历了从1.0到5.0的升级迭代，产品大底盘已经非常牢固。
此次华发将4月下旬新鲜发布的5.0体系落地昆明，一来可以看出对昆明市场的重视与信任，二来也明确传达了华发书香云海在配套、兑现之外的产品力追求。
在华发优+5.0体系里，提出以“三力十二优”为价值底盘，打造“七大质美生活场景”，共计囊括293项产品品质细节承诺。
华发优+5.0产品体系价值底盘
真要一项项拆解，那可谓细节如麻，但结合华发书香云海·海尚具体来看，不难发现华发这一次的产品升级，明显更具体系化、特色化思维，也更懂客户需求和客户体验感知。
首先是地块素质的提升。
相较前两期，海尚地块南向瞰滇、北向观景的视野更加优越，同时不临高架，交付时周边无工地噪音影响，居住舒适度和生态性更高。
海尚地块观滇视角
其次是审美的系统迭代。
优+5.0体系提出以文化符号重塑城市腔调——这一点在华发书香云海宋式美学示范区及文星公园的历史延续中已有所展示，海尚的审美迭代主要体现在园林景观和样板间的美学品味。
发布会上透露，海尚的园林升级实现了两个首次及两个坚持：首次将超2万㎡的森林搬进西城芯，首次以600米跑道串联7大主题花园；坚持将豪宅主题泛会所移植到架空层，坚持用高端项目标准打造2大核心水景中庭。
海尚社区意境图
换句话说，海尚的社区规划更注重与自然、景观的互动，也更关心年轻一代购房群体的审美需求，社区公共配套充分考虑到全龄段社交、运动、生态、人文等需求，为业主塑造全方位更优的生活场景。
同时，海尚样板间的装修风格、家具摆放更加简约精致、优雅大气，更具质美感和秩序感。
最后是围绕关系场而进行的更加全能、更具细节的户型打磨，这也是海尚此次升级最令人惊喜的地方。
02
从优秀的专业到优秀的家
近年来昆明楼市不乏产品创新者，但越来越多项目将重心放在社区配套、园林景观、公区打造上，相对忽略了户型的创新，同质化越来越严重。
而海尚首推的89~130㎡户型，以“空间+1”为设计思路，从家庭公区、空间收纳、实用场景各方面满足了当下客户对空间的极致需求，营造出一个全能家庭聚厅——其惊喜程度有点梦回十多年前“7090”政策下第一次出现90㎡做三房的颠覆设计。
不同的是，那时候是供应决定需求，而现在是需求引导供应。
克而瑞数据显示，2018年以来，昆明100㎡以下新房成交占比几乎稳定在30%上下，去年以来成交产品面积持续下探。二手房市场更加明显，70~90㎡是成交主力。
昆明近年来住宅成交产品面积持续下探/克而瑞研究院
未来的市场客群也在变化，90后、95后甚至00后逐渐成为购房主力，他们的家庭构成更加简单，房价高涨不下的背景下，人们对小户型的复合要求将越来越高。
而华发书香云海·海尚的创新之处就在于：以“空间+1”的设计思路突破有限的面积，做到近乎0公摊，且充分利用每一平米，对生活场景做更精准的设计。
以89㎡三房为例，市场上同类产品几乎都是牺牲了舒适度去追求空间的紧凑性，这样的设计语境下，很容易变成3室1厅1厨1卫，或者3个小卧室+2个mini卫生间+1个mini厨房。
目前市面上常见的90㎡小三房
前者不可避免会出现争夺洗漱间、马桶的尴尬情况，后者厨房、卫生间小得挪不开身，生活十分局促。
相比之下，海尚89㎡在同等面积下多了6个不计面积+1个半计面积，合计约10㎡的赠送空间，实际使用率突破90%。多出来的空间成就了两个干湿分离的卫生间+打开式U型厨房，完美实现兼具尺度感与实用性的超高性价比大三房。
海尚89㎡户型示意
同时，海尚充分考虑了对应客群需求及生活使用场景，比如针对小户型无玄关的槽点设置了2米隐藏式入户玄关，营造归家仪式感；针对疫情以来越来越多人抱怨厨房放不下双开门冰箱设计了1.3米S型共墙，让厨房空间更加游刃有余；针对衣物晾晒便利度和美观度在客卫外侧设置了生活阳台，兼顾实用性与干湿动线。
这些细节，完全切中当下生活需求的要害，也是华发优+5.0系列将产品视角转换为客户视角后，对户型格局做出的极大改变。
对于能够承载更多人口居住的四房，海尚同样做了颠覆性突破。
以130㎡户型为例，项目在发布会上将其称为“装着160㎡灵魂的130㎡”。什么意思？
海尚130㎡户型示意
一是海尚的130㎡同样做到了超90%的得房率，总赠送面积超15㎡，空间感直追大平层产品。比如，4米的客厅开间拓展后可做成6.8米大横厅，3~3.4米的开间让每一个卧室都能从容装下衣柜，3.1米开间的U型厨房同时容纳2~3人不是问题。
无论哪一项，都足以秒杀市面上众多160㎡产品。
二是这次的130㎡是华发7次推敲、6次推翻后得到的王牌户型，更注重室内公区的无界感和动区空间的营造，将餐、厨、客（聚）、闲（阳台）一线贯通，6.85米的阔景阳台连通客厅与书房，家庭动区的互动更加高效频繁。
海尚130㎡样板间实景
除了空间提升与功能优化，海尚还在每一个户型的玄关、厨房、餐厅、客厅、卧室、阳台、飘窗都打造了极致收纳系统，将每一平米的价值最大化加成到生活的舒适度上。
可以说，首推的几个户型，每个都干货满满，总有一些小细节能精准戳中购房者的需求痛点。这也更令人期待后续将推出的74~79㎡和135㎡产品。
03
兑现时刻，一步到位
所有的畅想与规划只有在走向兑现的时刻才真正能带来实感，才是正式接受客户与业主检验的开始。
华发赋予海尚的另一层“升级”，来自百万方大盘的“大城渐成”，让业主能够花最少的钱享受更优的产品，和一步到位的配套。
据了解，华发书香云海一期住宅及华发新天地商业街交付在即，2.9万㎡的文星公园也将在那时正式开放。交房时还将同步开通串联项目和文星公园、云大附中西山学校、大渔路地铁站、融创滇池后海商业街的社区巴士，一举解决业主入住后的购、食、行、玩等问题。
华发书香云海一期商业街实景
至于业主最关心的云大附中西山学校，也将在9月开学。这所学校不仅是云大附中体系下办学规模最大、班级最多、学位最多的一所分校，更令人期待的是其足以媲美大学配置的报告厅、阶梯教室，竞赛级别的体育场馆，完善专业的学科实验室，将为业主子女带来超出预期的学习体验，也将成为西山区乃至昆明优质教育配套的典范。
云大附中西山学校效果图
可以说，在这个时机推出的海尚，真正占据了天时地利人和，自身素质还十分优越，很难不引发新一轮市场追逐。
而从市场的角度来看，作为连续十多个月霸榜昆明销冠的红盘，华发书香云海某种程度上已经成为楼市信心的一部分，其产品规划、营销打法、建设进度，一举一动都备受关注。
海尚的亮相，无疑为昆明楼市的产品力升级、户型创新带来了更多有益启发。