近日，克而瑞发布《2022年房企存货管理专题》，提出现房库存占比持续攀升的研究结论。
事实上，前两年的“两集中”“三道红线”“停工停贷”背景下，购房者信心不足，购房重心向所见即所得的现房转移；叠加房企转型，拿地及开、竣工速度与周期均受到不同影响，带来的结果是：
现房逐渐成为新的购房基准线。
01
现房真的个个都好吗
国家统计局公布的商品房现房销售数据显示，2020年6月至2022年12月，全国现房销售面积占比不断提升，至去年年底已达17.3%，同比涨了4.3个百分点。
2020年6月以来现房销售占比持续提升
今年以来，现房、交付仍是房企的营销重点，但随着可选择项目的增多，现房也逐渐分化出几个类别。
一种是开发商维度的现房：房子、景观都已建成，满足入住条件。需要注意的是，这里的现房，绝大部分都是销售至现房阶段，并非取得现房销售许可证。
另一种是业主维度的现房：不只要所见即所得的居住空间，还要考量项目质量及配套设施能否满足生活需求，产品品质与装修设计能否兑现预期的生活想象。
说白了，不是所有现房都好，好现房不应局限于购买的居住空间交付，更应与生活方式相匹配。
关于昆明市场有没有好现房，去年6月已实现部分楼栋交付的招商蛇口·公园大道用实际行动做出了回答。
今年2月下旬，昆明市房产信息网公示了一张现房销售备案许可证，现售范围是招商蛇口·公园大道的4栋楼以及地下室。
招商蛇口·公园大道获现售许可证
2个月后，招商蛇口·公园大道精装现房社区已经开放，从社区整体呈现，到精装设计细节，将巫家坝的理想生活具象化铺开。
招商蛇口·公园大道实景
数据显示，招商蛇口·公园大道4月成交金额约1.1亿元，登顶巫家坝销冠；现房社区开放后的五一小长假期间，项目累计认购35套，金额约6913万元，成绩十分亮眼。
我们更想弄清楚的是，招商蛇口·公园大道到底好在哪里？凭什么获得购房者的投票？
02
巫家坝的理想生活
作为未来的昆明城市新中心，巫家坝的定位是类比曼哈顿中央公园、广州珠江新城的存在，走的是毋庸置疑的国际化、现代化路线。
为此，招商蛇口·公园大道真正从业主生活出发做功能配置，为巫家坝的国际生活打造了四大社区主题：绿色、活力、智慧、高阶。
先看整体立面。招商蛇口·公园大道位于巫家坝核心区，介于主干道飞虎大道与官渡四号路之间，是CBD天际线的重要组成部分，也是巫家坝的颜值“门面”之一。
招商蛇口·公园大道实景
项目选择灰色金属漆与灰白色真石漆做涂料，以兼具前沿时尚感的米白色仿石材铝板搭配Low-e中空玻璃，营造出简约沉稳、高级明朗的现代风格外立面；玫瑰金不锈钢板与白金摩卡石材打造的入户门头则带来五星级酒店的高阶享受。
招商蛇口·公园大道现代风格立面/实景
但真正的CBD生活还在入户之后。
社区整体呈现一环、二庭、五园的园林景观结构。主入口景观、阳光花园、宅间花园及入户植物组团与54～116米的超大楼间距相辅相成，约3000㎡阳光大草坪不仅带来绿色生态森居体验，也让业主拥有家门口的飞盘与露营体验。
招商蛇口·公园大道中心花园及园林实景
掩映在园林绿意之间，招商蛇口·公园大道还在楼栋底部架空层打造了运动健身空间、儿童活动空间、社区图书馆空间、会客洽谈区域、邻里活动空间、老年活动空间，真正将架空层打造为有温度、有品位的全龄活动空间。
招商蛇口·公园大道架空层打造的全龄乐荟活动空间/实景
比起图纸规划或实景体验区的样品呈现，招商蛇口·公园大道的景观、社区活动空间能带来更具象、更真实的生活内容体验，也让客户感受到央企招商蛇口的品质兑现力。
此外，要重点说说智慧社区。这个词我们听得不少，但很多小区实际入住后能体验到的仅仅是智能家居、家电这类表层配置，与“智慧”相距甚远。
而招商蛇口·公园大道是云南省首个智慧生活立项审查社区，使用的智能家居品牌CloudThink（博联云想），是目前国内首屈一指将智能家居实际落地的智慧地产整体解决方案。
招商蛇口·公园大道智慧社区系统
整体的智慧社区系统主要由智慧通行、智慧安防、智慧服务构成，涵盖了车牌识别、入户及单元门人脸识别、社区一卡通等常规功能，也包含了一键电梯预约、周界入侵监测等日常频繁涉及的实用场景与安全需求。
入户后的智慧生活，则主要由魔镜智慧系统负责提供。
招商蛇口·公园大道魔镜智慧系统/实景
去看过项目实体样板间的人应该对入户玄关右侧的“魔镜”印象深刻。不操作时它仿佛一面智能镜子。点击后便能出现整屋灯光、窗帘、情景模式（观影、离家、就餐、回家）等控制功能，预约电梯、呼叫物业、查看物业公告及社区动态、逛招商蛇口荟到家商城等操作也能一键实现。
让很多家长心动的还有它的视频监控功能——可以查看楼下儿童游乐区、运动区及两侧入户大门的实时动态，即使孩子在楼下玩耍，家长也能安心在家办公、会客。
除了完善的社区生活配套及成熟的生活氛围，招商蛇口·公园大道更令人心动的点在于其充满人性关怀的精装细节。
03
细节狂魔造就品质生活
有人说，每一幅世界名画，放大全都是惊喜，无论珠宝首饰、肌肤质感，还是衣着花纹，都是考究的精雕细琢。
招商蛇口·公园大道的精装体系也是一样。
据了解，项目的实际装标为2000元/㎡，选用伊莱克斯、滨特尔、汉斯格雅、卡德维等11个一线品牌，以高标准奠定品质生活的基石。
招商蛇口·公园大道卫浴选用汉斯格雅品牌/实景
从美学上看，室内装修风格同样遵循立面的高级质感原则，从玄关地面的拼花设计，到餐厅墙面的暖皮革设计、客厅电视墙白色岩板搭配暖色皮革设计，再到卧室的定制背景墙，主卧门、衣柜及玄关柜门板采用的实木贴皮材质，形成高度统一的视觉观感与美学享受。
招商蛇口·公园大道玄关地面拼花设计&玄关柜门板实木贴皮材质/实景
不止颜值抗打，实用性也是招商蛇口·公园大道重点考虑的问题。
结合常见的房屋渗水、清洁死角细菌滋生等问题，招商蛇口·公园大道从健康安全的角度出发，在洗手间设置了门套靴以防止门套遇水发霉变形，柜内放置活性炭盒吸收异味，鞋柜设置通风孔，水盆柜下方做了锡箔防潮处理，还有淋浴区的干湿分离、导水槽、防滑处理等等。
招商蛇口·公园大道鞋柜内放置活性炭盒吸收异味
这些设计，或许不是什么重大创新，也不会写进项目的宣传页，但却都实实在在地击中了生活的软肋。
还有像是入户人体感应灯、自动感应小夜灯、厨房手扫感应灯、隐形拉手、静音门锁、隔音防撞条等人性化配置，单听介绍或许没太大感觉，但组合到一起，放到实际生活场景中，就是极大提升幸福感与舒适度的存在。
招商蛇口·公园大道走道小夜灯/实景
目前招商蛇口·公园大道主推都是改善型大面积产品，足够容纳三代甚至四代同堂的生活，这往往也意味着需要更强大的收纳功能。
我们常在小红书上跟着博主学收纳，买一堆收纳用品结果发现尺寸不对、收纳效果不好。招商蛇口·公园大道在精装这一步就预设到了这些需求，在玄关处做了储藏式空间玄关柜；卫生间的镜柜实现洗漱收纳一体，厨房设计了多重功能收纳设计，洗衣阳台配置了家政柜……让生活装下更多的可能性。
招商蛇口·公园大道玄关柜收纳展示/实景
目前，招商蛇口·公园大道还推出了全屋软装定制服务，在主推的143㎡、172㎡户型中展现了更具生活气息、更细节的软装定制，在原有的精装体系上实现更现代、更智能的居住体验，以及更强的收纳功能，为客户带来私人化的定制服务体验，让买房更省时、省心。
招商蛇口·公园大道全屋定制软装服务/实景
而成为招商蛇口·公园大道业主能享受到的不仅这些，还有由具备国家一级资质的招商蛇口积余提供的专业物业服务、招商蛇口荟业主专属俱乐部和邻里交流平台，以及为业主量身打造的招友记城市社群。
招商蛇口·公园大道专业物业服务
可以说，招商蛇口·公园大道所展现的精装现房生活，不是为客户提供什么想象，而是把生活的可能性全方位、细致入微地摆到人们眼前，有血有肉，实实在在。
这样的现房项目，真该多来几个。