如果没有翠湖，昆明就不叫昆明了。
翠湖能成为昆明中心，不单是它位于城市中心位置，更在于它凝聚着老昆明的历史文化，是昆明生活的精气神。
因此，要说明昆明人为何偏爱市中心，必得先从翠湖说起。
01
昆明人为何偏爱市中心
不同于近20年崛起的世博、草海、巫家坝等区域中心，翠湖是唯一一个20多年楼龄的老房子也能卖出4万/㎡高价的地方，也是一个从显贵到平民，从文豪到小贩都能雅俗共赏，和谐共存的地方。
西南联大“民主、自由、开放”的校风和治学理念与翠湖互为滋养，也因此翠湖始终流淌着浓稠的文人灵性与人间烟火：
不浮不滑、通俗而优雅，带给无数昆明人浮世的安慰。
比如汪曾祺记忆中翠湖半岛的楼阁茶馆，数碟子报钱的茶倌是豪爽准确而不计小节的；图书馆里，把壁上不走的挂钟的时针“喀啦啦”一拨便上下班的管理员是干瘦沉默、古怪任性的。进入翠湖，生活的重压、柴米油盐的烦恼，都会冲淡一些。
翠湖实景/VCG
再往前看，昆明人对翠湖、对市中心的偏爱还有着更深刻的历史渊源。
元朝以前，翠湖只是小小湖湾，明代沐英建云南府砖城困九龙池于城内，时名“菜海子、九龙池”的翠湖才开始了风起云涌的六百多年。
后来，清军平滇，吴三桂填菜海子之半，其孙又将九龙池纳为御花园，翠湖成为昆明的军事、政治中心。再往后的一百多年，翠湖的景观建设及周边城市功能不断丰富。
1913年，唐继尧在北门街建公馆，开近现代名人在翠湖周边的居住之风。于是翠湖边有了朱德、董泽、袁嘉谷、王九龄、刘文典旧居以及卢汉、陆崇仁公馆，沈从文、朱自清、冰心、李公朴等文学大家都围绕着翠湖云集。
历史的中心、独特的文脉、绝版的地段，都是无法再生和复刻的稀缺资源，翠湖成为寸土寸金的存在，“住在翠湖边”也成了一代代昆明人的心之所向。
上世纪90年代，人人都想在翠湖房地产分一杯羹。但翠湖所在的市中心除去水域外可开发面积本就不大，加上历史建筑与文化遗址星罗棋布，以翠湖为圆心的开发轰轰烈烈开始，猝不及防结束。
在那短短10年间，翠湖边新增的楼盘不超过10个，如今都是楼龄十几二十年的老房子，依然十分抢手。
正如《纸牌屋》里所说：权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。
既然市中心的选择越来越少，那就在一二环之间寻找新的理想住区——与翠湖一样雅俗共赏，但又独具个性的麻园逐渐进入更多人的视野。
麻园·云南艺术学院实景
如果说翠湖是昆明的文化与历史中心，那麻园无疑是梳理昆明独立文化与艺术发展不容错过的名字。
1959年，以昆明师范学院的艺术系为基础，在麻园成立了云南艺术学院。麻园这个地方也在艺术中野蛮生长，从云艺学子到村里的房东、摊贩，整个村子都跟艺术搭边：
房子外墙被潦草刷上颜色，涂上涂鸦，一间间小屋里画板和颜料随意堆放；乐器声、歌声、叫卖吆喝声碰撞在一起，杂乱又和谐。
比起翠湖，麻园的气质多了几分不羁和洒脱，但滇越铁路、滇缅大道、故园、云南民族制片厂这些历史文化地标也让麻园沉淀了厚重的历史底蕴，令无数老昆明难以忘怀。
02
一个活好话少的新朋友
曾经在麻园长大的孩子，有的随老云艺搬走了，有的住进了滇缅大道旁新建的高楼，也有的仍坚守着麻园的古树米轨，追忆着老麻园，也期待着新麻园。
2010年云艺搬迁，为麻园更新腾出空间，人们都在议论新的麻园会是什么样子。当时大家都没想到，拿下云艺校区地块的尚信地产开发两年后便资金链断裂，麻园改造才刚开始就搁浅了。
麻园现状
更没料到的是，这一搁就是7年。
尚信地产当时拿了108亩地，开发为尚源郦城项目，包含住宅部分枫华园及商业部分尚源商业广场。项目停工后，政府相关部门及尚信地产都试图寻找新的资方或合作方，但最后都不了了之，2017年枫华园部分业主在未完成验收手续、未通天然气、未拿证的情况下无奈入住。
2019年，来自北京的远大置业来到昆明考察，看了普吉路以东、吾悦广场、王家桥、厂口片区、14号地块，以及麻园、尚源郦城项目。
远大置业全国城市布局
随后，五华区与远大置业集团签订协议，称双方将就购物中心、总部经济、养生酒店、健康养生等项目开展合作。
那时候，业内没有人料到这位“人生地不熟”的新朋友会在众多选项中选了这么多年都没人敢碰的麻园。而且在昆明市场的认知中，房地产也并非远大的主业。
直到2021年尚信地产破产重整，五华区城改办同意增加远大置业成为麻园城改项目社会投资人并负责一级开发，远大与麻园这两个名字才真切地联系到了一起。
烂尾化解之所以让众多开发商敬而远之，不仅在于其资金需求巨大，一个不小心可能变成“公益事业”；也在于其中牵扯到庞杂的资金、债务问题及民事、刑事责任，没有过硬的法务团队和决心、耐心，是不可能做成的。
远大这么一个新面孔，怎么征服老昆明？
2022年尚源郦城复活交付时，远大给出了答案：
活好，话少。
少有人知的是，远大入昆之时，正是昆明开启烂尾处置和化解之日，化解方式和处置方法都处于不确定的状态，没有经验可供借鉴，一切都是摸着石头过河。
据了解，在入昆考察到政府官宣这段时间，远大就已经着手对麻园及尚源郦城做项目尽调，梳理破产重整方案。首先要解决的，是尚源郦城的复工续建及消防、绿化、房产证等历史遗留问题。
到后来，尚源郦城成为昆明烂尾化解府院联动机制的标准，背后是两年多的时间里，远大投入了巨大的人力物力，只不过功夫都“沉在水下”。
去年尚源郦城复建竣工后重新开售，上演抢房大战，在平淡的昆明楼市中激起一阵涟漪，市场对远大的资金实力、法务能力才有了更具象的想象。
尚源郦城只是前菜，587亩的麻园要如何焕新成翠湖春境，是作为城市运营商的远大置业更重要的答卷。
03
如何给老城造新脸
从“十四五”规划明确提出实施“城市更新行动”，到住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》的通知，再到21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，一系列关于城市更新的政策和措施正在推进。
其中反复提到的一点是，大拆大建方式的旧改导致城市社会结构的瓦解、历史文化积淀的消失、自然生态环境的破坏。
而麻园与翠湖类似，历史的、文化的、艺术的符号众多，历史文化遗产保护是更新改造首先要考虑的问题。
在麻园城改项目历史文化遗产保护对象调查评估情况公示中，潘朔端故居、名木古树香樟28棵、侧柏11棵及2栋民居被划为保护对象。
远大·翠湖春境古树城市会客厅/效果图
因此，坚持保护优先，以文化引领城市有机更新，成为远大麻园更新改造的首要原则。
要强调的是，城市环境保护不只是对文物古迹的单体保护，而是对具有一定历史文化特色地区的整体性保护。
远大结合麻园片区米轨、古树、电影厂、故居等历史文化场地打造米轨公园、古树城市会客厅、电影文化街区及故居公园等文化景点，以生态活力景观环和商业文化服务带做串联，不仅使整个麻园成为文化艺术与绿色智慧兼具的现代社区，也让这些历史文化符号焕发出新的生命力，为更多人所了解。
此外，城市更新的目的还在于解决住房供需矛盾的问题：
一是老破小难以满足现代居住需求，二是住房配套功能不足。
麻园城改规划示意
从这一点来看，麻园项目未来的规划是自成一体的，按照“一核一带一厅一环一道三公园”的空间结构对麻园进行改造，核心是教育，外扩到住宅、商务、会客、休闲、运动、文化、生态，从各个维度满足居民对配套功能的需求。
再加上麻园本就地处二环内，位于翠湖15分钟生活圈，连接西市区几大热点板块，同享众多优质配套资源，形成内外互补的资源优势与价值堆叠。
从翠湖引领的中心价值追逐，我们看到了老昆明生活的精气神；以麻园为绘本的城市更新改造，远大将在老画卷上着新墨，让城市中心文脉传承与品质人居再添一个新选项。