2000年前后，云南本土企业百大房地产公司在西市区开发了超大体量，以低密别墅为主的百大国际花园项目，成为片区早期最高端的住宅楼盘。
尽管在房地产开发上开局即改善，但西市区的配套匮乏却成为横亘在宜居路上的一大阻碍。
直到西北新城横空出世，成为西市区版图中独立的一块拼图，片区的改善时代才算真正启幕。
西北新城崛起背后
昆明人都知道，五华区辖区面积381平方公里，但一半以上位于三环外，远到乌龟山以北的沙朗、厂口一带，三环内又大部分被长虫山占据：
地形平坦的西北新城成为五华区三环内唯一具备大面积连片开发条件的区域。
昆明开启城改运动后，西北新城“腾笼换鸟”，空出大片开发空间。3年后五华区设立泛亚科技新区，引入联想设立总部基地，拉开了西北新城的序幕。
随后7年间，泛亚科技新区经历了两次调规，规模不断扩大，2018年3月二次调规后，面积达到821.7公顷，科技新区升级为西北新城，成为五华区官方盖章的发展重心。
得益于城市规划与政策的扶持，西北新城短短十年就做成了其他片区几十年没做到的事：交通、商业、医疗、教育、文化、休闲及其他基础服务设施一应俱全，打下了宜居新城的底子。
西北新城实景/图源五华发布
在这期间，融创、保利、恒大、绿地、新希望、万科、龙湖等一大批知名房企入驻西北新城，片区价值被逐步推高。
这背后，还有一些十分低调，但贡献远不止房地产开发的企业，从基建、交通、商业、人居等多个维度推动着西北新城的升级，是片区崛起不可忽视的功臣——比如中国中铁。
中国中铁不仅是连续17年进入世界企业500强，在中国企业500强排名第5位的特大型央企，也是央地合作、“央企入滇”的代表企业，还是迄今唯一一家在云南设立区域总部的央企。
昆明中铁大厦建成后，官方曾披露了一组数据：截至2021年10月，中国中铁在滇在建项目合同额约2700亿元，其中投资项目约1700亿元，每年带动就业超6万人。
昆明中铁大厦实拍/图源中国中铁官微
这不仅是央企有别于一般开发商的社会担当与责任感，也是其在城市发展与建设上和“盖房子的开发商”本质的区别：
从上世纪50年代初开始选线踏勘的成昆铁路，到2016年底的沪昆高铁、云贵高铁，再到滇中引水工程、地铁4号线、中老铁路，中国中铁在将近一个世纪的时间里深耕云南，参与云南基建及重大民生工程建设，为城市发展铺路，注入强劲动能。
其中，起始于西北新城的地铁4号线，只是中国中铁助力西北新城升级的一个切面。
央企的“正确姿势”
西北新城的商业写字楼中，除了早期的联想科技城，最广为人知的就是中铁云时代广场了。
2014年，联想科技城推进不如预期，中国中铁主导建设的中铁云时代广场接棒亮相，扛起西北新城商业商务配套的大旗，其商业街“耍街”也成为西北新城吃喝玩乐的必去之地。
中铁云时代广场耍街热闹景象/图源网络
与此同时，中国中铁也成为西北新城房地产企业中唯一一家央企。
2021年8月下旬，五华区与中国中铁等公司举行座谈会，明确中国中铁全面接手西北新城核心区项目建设运营。随即中国中铁推出地铁口刚改产品中铁芙蓉1891，核心地段的潮流金街中铁耍都以及SOHO、LOFT公寓。
其中，中铁芙蓉1891是西北新城核心区唯一的2T4户+电梯外挂的纯板新中式产品，家门口就是地铁4号线大河埂站，北侧和东侧过了马路便是吾悦广场及中铁云时代广场，楼下规划了中铁耍都等商业体。目前项目建设已封顶，预计将于2024年初交付。
中铁芙蓉1891/效果图
可以说，中国中铁几乎凭一己之力撑起了西北新城核心区的商业商务配套与改善人居建设，坐拥近2000户高净值家庭、1600余户潮流新青年人群，超10000人固定高消费力业主，自成50m~1km的便捷生活圈。
如今，中国中铁步履不停，在西北新城接着“放大招”。
梳理西北新城的蝶变不难发现，开发前两年，片区产品规划相对保守，主打刚需类业态，公寓、商业类项目体量庞大；随着各项配套实景呈现，片区形象大改，逐渐涌现出向改善靠近的洋房、叠墅类产品，但高端改善群体能匹配到的品质感与私享感仍是一片空缺。
在此背景下，中国中铁在西北新城核心推出主打私享改善的中铁·壹号峯景。
中铁·壹号峯景/效果图
事实上，中国中铁在昆开发的中铁·水岸青城、中铁诺德·山海春风、中铁·芙蓉1891及近期亮相的中铁诺德·央玺春风都具有明显的改善特质。其中，位于草海边的低密高端项目山海春风，交付时获得了业主及市场的高度好评。
而此次亮相的中铁·壹号峯景，是中国中铁在昆开发的又一高端住宅，遵循其核心选址，考量片区发展前景及居住品质的择址原则，落位于西北新城配套完善、商业氛围成熟、改善需求旺盛的核心板块，将在之前的项目上更新迭代，展示更高标准、更完善的产品体系。
市场关注的是，中国中铁究竟要如何让西北新城改善人居更上一层楼？
冠名“私享”的改善住区
疫情三年后，积压的改善需求正持续释放，根据近期的市场走访调查，改善购房者的关注点已悄然发生变化，尤其在意两个问题：
一是住房面积的大小，二是社区配套与服务。
贝壳研究院的数据也表明，改善购房者占比持续提升，追求更好的居住环境、更大的居住面积是当前大部分改善消费者换房的主要驱动因素。
这样来看，中铁·壹号峯景的产品思路就更加清晰了。
中铁·壹号峯景/效果图
据了解，壹号峯景净用地面积115亩，规划15栋住宅，户型建面最小103㎡，最大228㎡，可拓展至364㎡、456㎡，满足了大面积的需求。
户型设计上，项目均为南北通透的纯板房，在户型上做了两段式分区，103~128㎡户型为2T4户的轻奢改善。以128㎡产品为例，在改善三房的尺度上，做出了超大横厅+主卧大套房的空间感，记忆点很强，预计会是一个爆款户型。
空间感更足的143㎡以上户型则朝着片区内少有的高端大平层发力，做到2T2户、电梯入户，装标最高将达5000元/㎡，主打高级奢享感。
豪横的面积让每一个家庭成员都能感受私享空间，而会所、园林及服务的私享才是项目的精神堡垒。
豪宅界流传着一句话：无会所，不豪宅。作为社区圈层的社交平台，会所不仅承载休闲会客等功能，还是客户用以衡量项目价值、增强身份认同感的重要标准。目前昆明山海湾8号、美的·北京路9號、云南建投·朝朝暮暮等高端大平层项目都配置了会所。
中国中铁将在壹号峯景中打造超5000㎡会所，囊括4大主题，16大功能空间，将成为片区唯一的圈层私享会所。
据了解，私享会所将从健身、享乐、会客、童趣四个维度出发，在每一栋楼下都设置独特的会所功能区：
比如，想要运动健身有器械健身、瑜伽、高尔夫、跑步等功能区；想要休闲享乐有棋牌、茶室、红酒雪茄品鉴、共享影音等活动空间；都市会客、共享会客、共享办公等区域则满足了会客办公的需求；此外还有儿童国学堂、休闲阅读等适合儿童的活动分区。一众功能空间，足以覆盖12至60周岁的会所需求。
其中，部分楼栋下会所仅针对特定会员专属使用，提供1对1的私享定制服务，可优先预约，也可根据业主需求嫁接外部资源服务。而物业则从生活、商务、社交、业主文化、房屋资产、业主旅游等多方面为业主提供专业的私人化服务，实现全面的专属感与尊崇感。
中铁·壹号峯景示范区/实景图
此外，私享的另一层含义还在于独特的园林景观和片区独一无二的产品设计：
片区唯一一个电梯入户的板式住宅项目，唯一一个全封窗的镜幕立面项目，唯一一个高标准会所项目。
地段、配套、区域价值、市场需求，西北新城的改善市场可谓万事俱备，中铁·壹号峯景能否作为东风，点燃楼市的改善之火，我们拭目以待。