3月伊始，昆明20多个楼盘宣称价格全线上涨，或是收回折扣优惠。
集体涨价原本是开发商的常规操作，但放在疫情告一段落、楼市调控进入修复期的当下看，确实有种振奋人心的意味。
从节后的数据看，房地产市场确实在持续修复，销售数据明显回暖。
据中指研究院统计数据，TOP100房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。
昆明在冲上旅游热门城市之后，也迎来了楼市的升温。
国家统计局数据显示，1月昆明新房价格环比12月增长0.3%，结合克而瑞2月商品住宅供求走势看，近期昆明住宅成交持续走高，房价表现稳定。
楼市的“小阳春”，回来了。
楼市回暖，哪儿的热度最高
业内人士分析，1月以来经济复苏势头强盛，房地产相关政策保持较大宽松力度，部分城市利好持续释放，刚需及改善产品发力入市，人们购房预期上升，信心回复，综合推动销售额得到较大提升。
事实上，早在年前，从中央到地方，各部门关于2023年楼市走向的阐述就已十分清晰：
房地产仍是国民经济支柱产业，房住不炒主基调不变，稳楼市、保交付仍是重点工作。
2月15日，《求是》杂志发表《当前经济工作的几个重大问题》，在中央经济工作会议公报的基础上进一步强调了房地产之于国民经济的重要性，点明未来地方因城施策的发力方向。
2023年至今，中央“降首付、降利率”释放利好预期，地方层面多个城市政策宽松，涉及放松限购、限贷、限价、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。
强力的政策背书下，楼市回暖势在必行。
昆明也提出加强预售监管、鼓励房地产开发贷平稳投放、推进项目复工复建、降低首付比例和贷款利率、提高公积金覆盖面等具体措施。据调查，目前各银行首套房利率仍可低至3.95%，对购房者来说是一大利好。
很多地产从业者经常调侃，市场暖不暖，看房企敢不敢拿地。
今年1月，昆明主城供地366亩，供应量同比环比均大涨，土地市场久违迎来一轮小爆发，进一步强化市场信心。
众多项目明显感知到暖意是在元宵节那一周。“带看量一下就翻倍了，忙起来饭都顾不上吃。但收获也很多，有客户当天看完就签约了。”
数据显示，1月30日~2月5日，昆明单盘来访量约70组，环比暴涨118%，创下近8周最高点。随后的几个周，商品住宅成交持续走高，周环比涨幅平均在40%以上。
书香云海/实景图
其中，书香云海是昆明楼市销冠的老熟人，1月疫情叠加春节假期的销售淡季下，书香云海仍以126套、1.82亿的热销成绩领先；2月市场回暖，项目单月销售金额超4亿元，近3周销售金额、销售套数都位于昆明楼市销售排行榜第一，持续领跑楼市。
值得注意的是，比起一些以价换量的项目，书香云海却有些“另类”：
自2022年7月起，价格一路持续走高而热度不减，连续8个月蝉联昆明销冠，成为楼市“现象级”的存在。
书香云海做了什么，又做对了什么，能脱颖而出获得市场的价值信任与选择？
相信=兑现力+产品力
楼市剥离了投机和炒作后，房产买卖越来越靠近本质，竞争越来越向产品力及交付力、兑现力倾斜。
华发作为在全国多个城市打造过标杆项目的国企，虽初入昆明，但对于市场走向及客户心态的洞察十分老练，操盘书香云海后重新梳理了片区价值与目标客群，以国企品牌主打教育、配套及发展潜力，牢牢吸附住了目标客群。
而获得信任最重要的杀手锏，是真诚。具体来说主要是保障配套兑现、项目交付，以及专注产品品质，服务于生活。
先说说配套的兑现。
最引人注目，也是被问的最多的非学校莫属。
教育是刚性需求，近期小学预报名让不少家长操碎了心，很多客户选择书香云海的决定性因素也是学校。
不仅因为项目签约的云大附中西山学校是九年一贯制公立公办学校，更在于它是名校云大附中体系下办学规模最大、班级最多、学位最多的一所分校，共开设有60班小学及60班中学。提振了整个昆明西的教育实力。
每一个到书香云海看房的人，都能一眼看到售楼部对面云大附中西山学校的建设进度，听到工地内机械运作的声音，极大增加了安全感。
云大附中西山学校初中部已封顶
目前，云大附中西山学校初中部已全面封顶，正进行室内装修，计划2023年9月开学。
此外，项目代建的幼儿园也已启动报规及品牌洽谈工作，计划2023年6月30日具备开学条件。
从珠海高端教育品牌容闳书院到云大附中西山学校的快速落地，华发对教育的重视从未改变，展现了极强的行动力与兑现力，想城市未来发展，急业主之所急，实实在在地改善片区教育环境，解决业主子女教育问题。
华发操盘前，少有人知道草海西坐落着300年历史的文星楼，也没人料到草海西会建一个古风宋韵的美学示范区并成为网红打卡点。而当这些文化符号与云大附中西山校区放在一起时，又相得益彰，本该如此。
书香云海美学示范区&文星楼实景
市政配套上，以修缮后的文星楼为核心，由华发代建的文星公园计划在2023年建成并开放，交付地块的道路代建也将在年内完成。
再看项目建设进度，首期A2-2地块已于2022年8月提前封顶，立面、园林都已实景呈现，楼栋底商也已招商销售，首批住宅合同约定交付时间为2023年10月底，目前看来提前交付没有问题。
书香云海园林实景
值得一提的是，目前现目商业由华发统一招商运管，整体业态规划更完善、未来商业配套亦更有保障，预计2023年6月将迎来首批商家集中开业，不用担心入住后无商业配套的问题。
书香云海底商实景
也就是说，相比起众多项目先卖住宅，再建配套的开发节奏，华发选择一步到位。
待到第一批业主入住时，学校、商业、公园、道路等都已建好投用，再加上融创文旅城的一应商业配套，云安会都的商务会展，以及草海众多生态公园，昆明西的山海人文生活尽在眼前。
再说回产品的打造。
近两年房企暴雷、延期交付造成众多项目交房品质缩水，质量问题频出。
而书香云海有国企华发的硬实力做背书，在产品上呈现出超越竞品的多元、实用及品质特征。项目户型配置丰富，从88㎡到149㎡划分了多个不同户型结构及功能布局形式，同时设置了毛坯及精装两条产品线，更大限度地覆盖、满足了不同家庭的居住需求。
同时，书香云海摒弃了以往“教育盘”高溢价的销售思路，以配套过硬、品质过硬的高性价比征服了不少刚需、刚改客群，让买房回归到更本质的居住状态。
真诚是永远的必杀技。书香云海热销的背后，不仅是华发的兑现实力和产品自信，也是国企刻进DNA里的务实与担当。
从规划来看，书香云海系百万方大盘，共分为5期开发，目前在售一期实景准现房及二期产品，在售房源户型建面88-145㎡，涵盖精装（仅1栋）和毛坯两类产品，选择十分多元。其中，尤以市面上稀缺的88㎡爆款小户型最为抢手。
据了解，项目今年下半年将推出的A1-2新地块，产品力还将持续提升。
自“十四五”西拓战略提出，西客站建设落地后，昆明西的价值与发展被全新定义，TOD枢纽及商业中心、学校、医院、公园等一众优质基础配套逐一落地。
总结来说，书香云海区位上占据城市向西发展中轴，享受市政规划红利，是未来昆明西的发展中心和宜居中心；开发上有国企品牌及实力背书，兑现力和产品力都无需担心；配套上有优质学校、新建医院、稀缺滇池资源、草海生态公园及一众商业会展等丰富基础配套；产品上又具备排他性、品质性，且预计可持续开发5年以上——
作为昆明西核心的代表楼盘，书香云海2023年必将为我们铺开一幅看得见也摸得着的未来生活图景，也将为提升片区宜居度与城市界面品质感做出重要贡献。