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$瑞安房地产(00272)$ 主流地产公司债券回报率对比： 受近期地产行情影响，某某公司账面现金高达三四百亿，却几亿债都无法支付。 现金几十亿的几千万付不了，目前瑞房债券回报整体到10％＋ ，临近到期的回报26％， 一线梯队华润1.5％ 龙湖约4％ 现在26年到期债券现在卖86块，11月到期的债没办法借新...
瑞虹天地总资产的负债也不可能有那么多。月亮湾估值一直三万多一平，加上太阳宫和写字楼，瑞安给估值一直也就100亿。现在瑞虹企业天地招租了，估值才上去。估值一共100亿，股权投资两家就76亿，怎么可能负债一百多亿
如果瑞房没负债，或者低负债，债券价格就不会这么低了，瑞房算商业地产公司里杠杆比较高的。 自己真金白银的投入算好的，可怕的是明股实债或者第三方的，利息极高，比如，企业天地5号明股实债，40亿卖，60多亿买回来（一年9%+），现在租金远远覆盖不了资金成本（0负债情况下，租金利润封顶50%），只能看物业升值。
表外，167b拆迁费就60多亿了，实际80%权益， 瑞虹天地整体100多亿， 这儿就200亿以上了，企业天地5号楼+太平洋天地接近300亿。这个瑞房也有资金投入，还有后续光谷创新天地80多万方商业，重庆天地（权益少，商业造价就100亿） 创智天地90亿，还有南京收购的
并表的， 只有虹桥天地90亿 ，杨浦写字楼10来亿，算上武汉天地200亿，外加佛山，新天地 蟠龙，鸿寿坊400多亿吧。