功能介绍 复星集团企业报
编者按：作为纽约曼哈顿地标建筑的 Liberty 28大厦，曾被称为“第一大通曼哈顿广场”，由知名建筑师Gordon Bunshaft设计。近日，复星地产对这座具有划时代意义的大楼的改建方案一经公布就引发了媒体的极大关注，近日出版的华尔街日报更是以大篇幅对改建方案给予了积极评价。
摩根大通曼哈顿广场的新主人，在办公大楼下方的高架广场区域，看到的是玻璃面板，而不是现有的黑色花岗岩墙壁，他们还设想打造一个零售商场区域和一个呵护备至的广场空间。
总部位于中国的复星国际和复星地产，日前向纽约市地标委员会提交了对于Liberty 28大楼的零售商业改建方案，并将在周四晚间的下城一号社区委员会议中向公众介绍大楼的改建方案。
复星一年多以前，以7.25亿美金购买了这座220万平方英尺的曼哈顿下城建筑，并已准备用1－2亿美金，对大楼和广场进行翻修和改建。
该大楼建于20世纪60年代初，当时大卫·洛克菲勒是曼哈顿大通银行的一位高管。他的初衷是建设一个下城金融区的标杆性建筑，如今，复星希望通过对大楼的改造，使得它能更好地与附近居民融合，为居民谋福利。
提出的改造要求中，将增加超过175000平方英尺的广场下零售空间，也将增加广场的的空地范围，使得临近居民有更多的休息区域，同时还将扩建大楼的进入通道和参观野口下沉花园的渠道。
在沿Liberty、Nassau、William和Pine街道的部分，改建以后，玻璃店面将取代广场下方的黑色花岗岩墙壁，此区域将改建成约80000平方英尺的零售空间。而复星还计划收回13万平方英尺的三层以下铺位。更多零售区域入口的建成，同时改建通风口的空气出口，将使得人行道的行人感觉更为舒适。
“这个建筑是在1961年建成的，当时的曼哈顿下城是一个商业区，只有5000人左右的居民，”复星地产控股董事总经理Erik Horvat先生说道。他曾也是港务局世界贸易中心重建项目的总监。“曼哈顿下城已经改变成了一个不同的地方。”
近年来，下城区已经从单纯的银行和金融公司的中心，转变成了一个新兴的购物集散地。
与此同时，办公室承租人群的类型演变到了技术，广告，时尚和媒体领域的主要租户。
根据曼哈顿下城委员会的统计，该地区的常住人口也已经飙升至60000多人。
“零售商遵循常住人口的迁移规则，”房地产服务公司Newmark Grubb Knight Frank的执行董事总经理Jason Pruger说道。
类似于Liberty 28物业的业主一样，越来越多的物业业主，希望把大楼打造出更多的零售区域空间，因为零售商店，将很好的满足住宅居民增长的需求，他补充说道。
在自由大道以西，附近的世界金融中心，各类大型服装连锁店，正在寻找沿着百老汇大街开设专卖店的机会。更多的商场，也都在韦斯特菲尔德世贸中心大楼附近，寻找开店的机会，这也是Santiago Calatrava设计的交通枢纽计划的一部分。
复星的计划，是恢复广场和扩大其零售空间，使其达到超过200000平方英尺的范围，重点在于重新定位这60层办公大楼，把它打造成为下城白领，居民和游客聚集的中心枢纽。
Douglas Elliman房地产零售集团董事长Faith Hope Consolo说道，大量运用玻璃的改造，是很有道理的，对比过去的“堡垒”设计，更有透明度。
“现在一切都在街道上，一切都有了可见度，” Consolo女士说道。“这里的一切，都将关于如何与街道行人进行互动。”
世界贸易中心遗址和世界金融中心之间部分自由大道的开放，在过去一年里，带来了更多的客流量，仲量联行的董事总经理John Wheeler说道，仲量联行也是Liberty 28大楼的租赁代理商。更多全国和国际型的零售商，纷纷抢摊在百老汇大街设立零售店，也为这个地区带来了更多的人流，他补充道。
“我们已经见证了曼哈顿下城，行人客流量的戏剧性变化，”他说道。“我们希望这一继续东移的趋势，在未来会继续加快。”
这么一来，复星的任务，将是“要吸引购物者从百老汇大道过来自由大道购物，”房地产服务公司SCG零售部门的执行副总裁Chase Welles说道。