WayneTodd 的讨论

发布于: 雪球回复:16喜欢:8
还是无法解释房地产公司在好日子的时候赚了那么多的钱去哪了

热门回复

那就说明他们根本就没赚钱,一直为地方政府和银行打工,本想着和这俩大佬在一艘船上不会出事,结果出了事之后被人家无情的踹入河中。

“他们根本就没赚钱”这个“他们”是谁?如果说房地产开发公司相对于银行和地方政府来说没赚钱,有可能,但房地产开发公司的老板和高管“根本就没赚钱”,这可就说不过去了

这是一个非常好的问题,选取三个不同类型的房地产公司,比如万科、华侨城、恒大或碧桂园,打开公司年报的财务分析及其附注部分,从资产负债表开始,将每个细项数据导到 Excel 表格中,然后找出各项分类数据之间的勾稽关系的同时找出这些数据背后的“经济学”意义,年限上至少选择 3 年,越长越好,然后你将会有意想不到的收获

钱不会凭空消失,每个链条上都有利益既得者,雁过拔毛

拿地,贷款,交房,继续贷款拿地

得用更高价格买入新地皮。

没有一个评论说到点子上,房企都是港股上市公司,这些年分红分了多少都有据可查,股东都是些谁

分红、各种成本、银行贷款利息,然后赚来的钱,又贷款高价买地了,一旦房价下跌,资产地皮价值缩水,就可能资不抵债了

高周转啊

都在为房企高管私人打工