香港万得通讯社报道，住房可能是美国消费者价格指数(CPI)中最重要的一个类别，也是一个关键的通胀晴雨表。
具体来看，住房是美国普通家庭最大的支出，占CPI权重的三分之一以上，是其他消费品或服务中占比最高的，这使得房地产市场对通胀数据的总体走向产生了巨大的影响。
5月CPI数据显示，住房通胀已连续数月居高不下。但经济学家认为，它已经见顶，正处于逆转的边缘。穆迪分析(Moody 's Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)在谈到房价下跌即将到来时表示：“我知道这一点，我有足够的信心。”
经济学家表示，虽然住房成本在疫情后飙升，但现阶段已经放缓，甚至在一些地区开始下降。例如，Zillow观察租金指数(Observed Rent Index)的数据显示，美国人5月份的房租较上年同期上涨4.8%，全国平均月租金约为2,048美元。与前一年(2021年5月至2022年5月)15.7%的增长率相比，增速显著放缓。
同时，住房成本对通胀的影响存在很大的滞后性，这意味着当前房价的下跌(或上涨)可能需要六个月到一年的时间才能完全反映到通胀数据中。凯投宏观副首席美国经济学家安德鲁·亨特此前表示：“这并不一定是对目前房地产市场状况特别准确的衡量。”
这种滞后的原因是，美国劳工统计局每六个月收集一次样本家庭的租金数据。劳工统计局还将这些样本家庭分为六个不同的小组，并在收集每个小组的数据时错开。根据劳工统计局的数据，第1组的租金在1月和7月收取；第2组在2月和8月，以此类推。这意味着收集所有子群体的数据可能需要一年左右的时间。
从住房通胀下降的具体时间来看，哈佛大学(Harvard University)经济学家杰森·弗曼(Jason Furman)本周表示：“住房在通胀方面仍发挥着重要作用，但下半年应该会放缓。”
关于住房通胀，还有一个额外的测量标准：劳工统计局试图评估房主和租房者的价格变化，该指标本质上是一项调查，反映了房主认为如果他们出租房屋，他们可以得到的价格。
赞迪说，虽然有些与市场租金挂钩，但房主不一定会感受到通胀压力，尤其是那些有固定抵押贷款(意味着他们的月供不会改变)或拥有自己房子(意味着他们没有为住房付款)的人。
美联储6月利率决议显示，政策决定者将利率目标维持在5%-5.25%区间不变，这是自去年1月以来首次在议息会议结束时没有加息。他们预计到今年年底将再加息50个基点，比许多人预期的要高。但如果下一份通胀报告显示出进一步降温的迹象，这一预期也可能存在疑问。
经济学家预期，如果就业市场保持火热，即使通胀大幅降温，政策制定者也不会认为降息有多大意义。不过，美国劳工统计局在职位空缺和劳动力流动调查中报告称，4月份的“离职率”降至2.4%，低于前一个月的2.5%和2022年4月的3%峰值。
该比率是每月离职（即工人自愿离职）相对于总就业的比例。现在，它与2019年2.3%至2.4%之间的月平均水平大致相当。求职网站Glassdoor的首席经济学家Daniel Zhao表示：“我认为我们所知道的辞职潮已经结束了。我们更接近2019年的劳动力市场，当时就业市场很热但没有过热。”