朋友们晚上好。
最近一直没有更新，比较忙，那么今天来聊一聊。
关于中国的房地产泡沫会如何，这个我一直是看法很明确，就是看衰。
房地产泡沫的牵扯过大，一旦刺破之后，所起到的蝴蝶效应，直接伤筋动骨。
但如果不把这块泡沫给挤了，那整个经济都将会病变，恶化。
所以中国房地产泡沫是必须要挤，这个有识之士都有共识了。
壮士断腕虽然很难接受，但却是有着其不得已的地方。
不过怎么挤，才能既挤出泡沫，又能把影响降低到最小？
从美国的房地产泡沫、日本的房地产泡沫的历史来看，美国挤出房地产泡沫之后也是元气大伤，不得不通过政治，把日本在经济和金融层面进行绞杀，掠夺日本二战后的经济成果，借以恢复自身元气。
而日本只能选择用消失的三十年或者说消失的一代人，来承担这个结果。
虽然结果不同，过程不同，但这无疑说明了，当房地产泡沫刺破之后的影响会有多大。
所以尽管对于中国房地产泡沫必将刺破这一点十分笃定，但我也好奇，中国式的房地产泡沫会用什么样的形势来刺破。
脉络清晰了。
再联系前些天村里鼓励中小银行兼并的事情，所谓的精准拆雷到底是个啥，可能感悟会更深一些。
简单地说，日本和美国在房地产泡沫中，采用的是直接刺破，影响有多大，看历史就知道了。
但我们显然是不准备这么玩。
泡沫直接刺破危险太大，可能要硬着陆。
可不刺破，病变是要凉凉的。
刺破势在必行，但蛮干的话日本美国，还有个死保房地产，结果经济衰退的俄罗斯都是前车之鉴，那么怎么办呢？
把房地产泡沫这个整体分割成若干块，然后定点爆破。
避免大量的、尤其是头部房企集体扑街。
国内房企头部，恒大是在2021年原地飞升的。
而这并不意味着融创的问题比恒大小，也并不意味着还没暴雷的碧桂园就没问题。
疫情期间还在疯狂买地的融创和碧桂园，潜在的风险可能比恒大还大。
结合的看，更像是用行政力量，强行错开暴雷的时间点，毕竟一个接一个的扑街，比这些扑街玩意儿一起扑街的场面，相对来说不那么吓人，给大家的震撼，也会小一些。
虽然难度很大，但以我们的行政管控力度，不是说就真的做不到。
一个一个的死，别赶一块儿死，这样也能有时间和空间来处理首尾。
和房地产、房贷捆绑过深的银行，铁索连舟，加大规模抗风险，进行资源和资本加固。
这头房企用绳子捆好了排队下锅，希望一切井然有序。
对于想出这个法子的人，不得不说，会玩啊。
也不知道会不会有一波金融版本的火烧赤壁。
虽然这个改变不了结果，还是房地产一地鸡毛的结局，但过程，可能确实能让降落缓和一些。
同样是从5178到3000，虽然都是3000点，但暴跌和阴跌下来，还是有所不同的。
虽然阴跌可能更惨，但最起码阴跌还算是给了逃命的机会，给了割肉的反应时间。
孙宏斌变卖家产拿出73亿，很多钱，给我一辈子吃穿不愁了。
可这放在融创万亿债务面前，说杯水车薪，可能都过谦了。
只能说，比起下周回国的贾会计情怀上高尚不少。
但从入驻乐视，到借着2016房地产去库存大肆扩张，各处接盘、和万科抢地别苗头，实在是看不到融创在战略选择上有什么让人值得高看的地方。
房地产三条主要的融资渠道，限定对房地产企业授信的卡口，这条道儿没完全堵上，但堵了一半。
房地产企业违约，美联储加息，发美元债融资这条道，不但成本高了，而且愿意冒险的人也少了。
毕竟大家都是聪明人，你懂我的不怀好意，我懂你的别有用心，资方贪图中国房企的高息，中国房企望着资方的本金，这事儿，彼此都明白。
可随着暴雷的越来越多，愿意去赌的也就越来越少了。
这条路也堵了大半。
剩下的，就是销售带来的资金回笼。
这个可能是最重要的，因为前两者其实都看这个数据。
可现在的大环境就这个样子，能苟着就不错了，还能有力气去接的起房地产的盘的，真傻的也没几个。
毕竟从2017年开始逐渐增多的，不少，应该都是2016那批房地产去库存的时候上杆子往上硬凑的。
而对于房企而言，如果不能在稳定价格的情况下保证房屋销售数量，那么融创们还是付不起利息，还是要违约，那就又回到那个问题。
就算不计后果强推房地产去库存2.0，这帮在2016房地产去库存大肆扩张的融创们就会考虑收敛了？
不，有过一次倒逼去库存2.0经验的房企们，会继续扩张，然后逼第三轮。
这还不说强推房地产去库存之后，居民负债上多少，也许90%吧。
但至少有一条，强推去库存2.0的后果，想用消费平衡出口，那是肯定凉了。
所以大肆扩张等救市的房企们，只能说，死不足惜。
房企1.0玩的是贷款，至少有东西。
房企2.0，玩的就是信用卡了，有点东西，但不多，主要靠授信，玩的是信用卡套卡套现，用信用卡，养信用卡。
房企3.0，其实玩的就是P2P，先进来玩的尝点甜头，后进来的，那就别走了。
总结一下就是，现在以及过去几年上杆子去接盘的韭菜，买的房子，应该会有不少，会出现在数年后新增的法拍房名单当中，或者干脆已经上了名单了。
房住不炒另一重意义可能很多人没认真想过，既然你的房子是用来住的，而不是用来投资或者炒作的，那么房价涨跌与你何干？
你一千万买的三室一厅你用来住，跌到只剩五百，不一样是用来满足你的居住需求么？有何不同？
至于房价涨跌是否吃掉了你的首付，这是市场行为。
你买房是用来住，本就不该过度去关注房价的变化。
你股票买高了，现在跌了，市值缩水了，你半辈子积蓄没了，是股市的错咯？
还有那该死的交房之日就开始的维权，只怕这波房地产大潮过后，也就万科和保利安然，至于其他，能侥幸不死，也得是半残。
至于这几年还在疯狂扩张的，当属必死行列，所以融创前景，怕是不乐观。
最后说一声，买了期房但没有能够及时交房的，今年最高院出了相关法律的，可以去法院立案起诉地产公司，虽然比较费功夫，但高低也算是个法子。
嗯，个人观点，仅供娱乐。