不早点哭给家长看，现在业内陆续暴雷的烂摊子，让你去擦屁股怎么办？
那年景好的时候他为啥去平滑利润？不就是年景差的时候用的么。
折旧是必然的，但是可以对投资性房产进行重估处理的，你看看融创的投资性商业地产，基本上都已经重估两次以上了，万科是只折旧、从来不进行重估
融创是在香港上市，万科在深圳上市，国内会计准则和香港不一样。
在国内上市的公司都是按照折旧入账，不是万科这一家，并不存在万科刻意隐藏利润。
资产价值的会计核算有两种方式，一种是价值重估法，一种是按期折旧法。其实投资性房产不该按折旧法，因为其价值明显的逐年在升高
投资性房地产的折旧，这一项可以永久隐藏利润，除非资产卖出或折旧完毕。明明是增值的资产，本应该价值重估，但他却给你一直折旧侵蚀利润……
这些可以隐藏利润三年五年，但十年不变的会计处理方式，就不可能隐藏了。
土地增值税清算准备、投资性房地产计提的折旧、提前费用化的财务利息