长三角4线城市房价，有一条环城路，城区全在环城路内，城区南北长8公里，东西长也是8公里，就这么点地方，不堵车开车15分钟哪里都能到，最贵的一个方向新房2万7、8一平，次好方向2万2、3一平，次一点的方向1万7、8一平，最次的方向1万3、4一平。请问这个定价原理是什么？