说明：老刀的一个建议，为这对豪客夫妇一下节省了182万元，且价减质增。当时的具体建议我没有公开明说，只说让其回避一线江景的超高层，除了太高从审美的角度观江如观沟，万一失火消防云梯难达到。其实更重要的还在于超高层对健康的影响……也许西方人不大相信东方的“地气说”，但他们在乎电磁波、 #### ，所以西方很少有用超高层当住宅的，多是办公或做酒店 ——因为这不是一天24小时呆在半空中。
老刀建议粉丝回避超高层，一直不方便公开明说。但是当汉口二七片超高层林立，一位买了华发的房评新秀咄咄相逼，本人才不得不抛出国家2018年12月已正式实施的“住宅80米限高令”（见《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018）。结果论坛马上平静了下来，但没过两天，铺天盖地的反攻如豪雨猛下——当然是来自误买超高层的网友及大盖超高层的开发商。
开发商就不用谈了，如此土地暴力，迟早会有人说实话（奇怪的是国家这一已实施的政策公开媒体很少报道，是在意开发商的资本力量么？），而对于误买超高层的人来说挑去“皇帝的新装”难到不是一件理应感谢老刀的事？起码给了你几年的调仓时间啊。
现在很多城市仍在大盖百米以上的超高层，因为规划已批，只好建之。但是五六年后，正常的话应很难再见到超过26层的新建住宅了。因为国家政策的力量，数年后超高层房价会整体下滑，多年后因为设备易老化，维护难度大，没人接手拆迁，价值会大幅减值*……
那次论战可以点击参考：
[楼市杂谈] 老刀：滨江苑收益强过华发外滩的三个理由 [复制链接]
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[购房经验] 老刀： 片区气质——住宅的隐形价值 [复制链接]
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发表于 2015-11-13 17:32 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
·房事探隐·（１）
为何积玉桥片有金都、金地、万达、锦江等大盘携手，仍气质模糊？我想主要有这样三大因素：一是历史积淀，二为居住形式，三系自贵心理。
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片区气质——住宅的隐形价值
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武汉老刀
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手头一个项目近又启动，很忙，春节将至，更忙。因之地产论坛老刀近期可能没时间多来。不过，有时人越忙，思维越活跃。如我近日在奔往彼处的路途，常冒出一些业界晦而不明，或言之不清的“房事问题”，这些幽晦的问题多为开发商竭力回避（也许其本来就搞不清），但对购房者又颇为重要，如片区气质、别墅错放、江景岸距、喜好安放……等等，有一长串。
探索、梳理关注对象的“道”，是件兴奋的事，哪怕言之不全。所以，老刀拟写个“房事探隐”的专栏，争取至少一月能贴出一篇。
细观武昌，以中山路为线，划分出了武昌老城与其他区域不同的“片区气质”：楼旧街窄的昙华林、司门口，给人一种行走在慢时空的感觉，漾涵着“武昌府”的温婉祥和、从容不迫，这点在省内有些似于曾驻重兵的荆州、沙市，历史基因已深植片区土地，尽管zf的发展重点早不在此而花容不再，也难掩其旧日威仪与今朝淡定。
老城墙外的积玉桥，虽江景概念引得豪盘扎堆——金都汉宫、华润凤凰城、锦江国际城、金地国际花园、万达公馆、绿地国际金融城……靠，“国际”就有好几个，真谓豪盘林立，蔚为大观。然，住的多是如我一样的塌鼻子，即便是进进出出的豪车、鲜衣美食的男女，总似缺少一种基于历史“老底子”濡染出的从容大度，而易见全国各地暴发户们共有的自信骄肆、装腔作势，无“地方特质”。
中山路是道分界线。
这个在得胜桥骑车的小伙，不是一般的帅！
红巷尚有武昌城的些许风貌。
为何积玉桥片有金都、金地、万达、锦江等大盘携手，仍气质模糊？我想主要同以下三因素有关：
一是历史积淀。积玉桥原是有名的棚户区，其不仅缺少武昌城之大气从容，因整体性拆迁，还割断了该地原有的产业工人之豪气（这里以前纺织工人云集）。开发商为拉高房价，力陈至尊富贵，然缺少历史血脉的穿金戴银，锦衣玉食，虽能彰显尊荣，却难以营造出高贵气质——娇艳易，娴雅难，气质有与生俱来，不易改变的特性。
在此有必要顶哈武汉天地，这个大盘的产品，不少虽然经不起细审，但它在承继历史文脉上颇为用心。在我看来，武汉天地是开发商目前在我市营建出的唯一一个有气质的楼盘。其对老租界洋派时尚、老成慎行气质的承接，则又有力地支撑着楼盘的价格强势。
二为居住形式。片区气质的养成，需要人际交流。原本这些大盘在文化上就缺少根基，加之独门独户的少有往来，使八方入住业主，各显风采而少有融和，进而形成某种片区特质。
漫行在武昌老城的街巷，敞开的大门，围坐的人群，生动的街景，有种我们已陌生而又向往的燕燕居息，“安逸、亲和、温婉、淡定”这八个字，是我对该片区市民最突出的印象。
三系自贵心理。豪盘、尊贵的宣传，使不少业主豪性大发。我曾帮人在此片区选购豪宅，理性者有，但不少是因财力不得不精打细算，而新贵沸羹为“面子”豪购者不在少数。
昙华林民国军阀徐源泉公馆。
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一位朋友的朋友，拟出手某江景豪盘的最佳单位，他定下的是近40楼，我说若真心喜欢这楼盘，不必买这么高，购15~18层就行，记得当时17楼还有同样的户型，观江角度一样，单价每平方比近40楼低5000多元。
他说：“不是景观房越高越好，越能保值增值吗？上海、北京都是这样的啊。”我答江景房有其特殊，并非越高越好，站在三四十层高楼，不仅感受不到滔滔江水的流动气势，还有观江如观沟的感觉，没必要花冤枉钱，让售楼先生笑看“钱多人傻”。
我拿出积累多时，多个江景楼盘不同楼层、不同观江角度、不同离江距离的照片向他解说，他方对老刀另眼相看，大称感谢——因为，老刀的建议为他一下节省了182万元，且价减质增。
豪盘的尊贵定位，业主的趋富心理，严重干扰着积玉桥片区气质的形成。所以，我说这里虽聚集了不少富人、贵人，但片区独有气质的养成，还待时日，会费时很长，且不一定成功。
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——2013-1-29 晨 武汉老刀 草于西北湖
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本帖最后由 武汉老刀 于 2016-8-27 08:25 编辑
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锦江国际城的园林在片区是最讲究的.jpg (102.86 KB, 下载次数: 103)
锦江园林里观万达.jpg (108.18 KB, 下载次数: 94)
汉宫五号.jpg (80.38 KB, 下载次数: 102)
汉宫一号301瞰大户_副本.jpg (232.91 KB, 下载次数: 98)
锦江六号110平12楼观江.jpg (63.35 KB, 下载次数: 108)
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万达公馆42楼观江景1.JPG (250.66 KB, 下载次数: 92)
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suite0108、wei30001、换算自由、越界老虎、朵朵的朵、会飞的鱼～lauren0508、shuai123、fwjlyl、tt_crystal、擎天1柱、吃你个瓜皮粥、AMG熊猫人、似曾相识、zpf、一号官邸、爱舍软装、xiaoyaxiong、草长莺飞二月天、摩丹尼030、Gentle22
全部
以买方立场审房，从收藏角度品房。评房品玉只是爱好。 哥不急，慢慢来……
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UID410827 帖子5968 精华0 金币6995 威望0 注册时间2013-7-30
发表于 2015-11-13 18:51 |只看该作者
学习
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UID53537 帖子65901 精华0 金币43046 威望2 注册时间2009-6-21
发表于 2015-11-13 18:57 |只看该作者
老干
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UID515273 帖子1168 精华0 金币4080 威望0 注册时间2014-7-2
发表于 2015-11-13 18:59 |只看该作者
老刀是个文化人
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UID175142 帖子8209 精华0 金币6107 威望5 注册时间2011-2-24
发表于 2015-11-13 21:33 |只看该作者
老刀很厉害，有文化
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UID135806 帖子497 精华0 金币141 威望0 注册时间2010-6-19
发表于 2015-11-13 22:14 |只看该作者
强贴👍
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UID301163 帖子1077 精华0 金币208 威望6 注册时间2012-6-18
发表于 2015-11-13 22:21 |只看该作者
老刀出品，必属精品
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UID276960 帖子508 精华0 金币1272 威望0 注册时间2012-3-25
发表于 2015-11-13 22:30 |只看该作者
积玉桥江景房不怕西晒吗？
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UID368688 帖子7244 精华0 金币9292 威望1 注册时间2013-3-19
发表于 2015-11-13 22:36 |只看该作者
楼主所言即是。前几天去马可波罗酒店16楼的国信证券办事，在窗前看长江，真是朋友我啊！干嘛非要顶楼呢
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