万科竟然跌破800亿市值了！
记得万科13块多时，我就犹豫过要不要上车，当时把要买的理由和不买的理由都罗列出来。
买入理由包括：
1、万科稳健的财务风格和企业文化，以及我个人对郁亮董事长的欣赏；
2、万科早早就意识到开发业务的天花板，在物业、商业地产、仓储物流、长租公寓等方向布局，并开始探索通过reits实现优质资产退出；
3、万科是房地产公司中财务最稳健的公司之一，如果地产行业能熬过这轮困难期，万科大概率是存活下来的地产企业之一，市场出清后，万科的市场份额提升，抵消行业规模下降带来的影响，开发业务未必会差到哪儿去。
4、当时的万科13块左右，从PB估值来看，已经很便宜了，还有6个多点的股息率，远超无风险利率。
而不买的理由，主要是行业因素：
1、地产行业受政策影响很大，而政策的指导方向未必会固定不变，这是投资者很难预测到的；
2、地产行业普遍负债率高，一旦利率环境或经营环境发生大的变化，风险较大；
3、在中国目前的经济、政策、法律背景下，通过reits退出的方式能不能走得通，什么时候能跑出来，还是未知数。
以上就是当时考虑的几个方面，总体来说，还是倾向于买入的。
不过紧接着看到一篇文章，改变了我的决定，讲的是万科副总裁刘肖在主管北方业务时，在沈阳、唐山都出现违规问题，尤其是唐山，与当地的地产公司发生一系列法律纠纷。通过这个事，我意识到，龙头地产公司在与地方地产公司合作过程中，很多账目是投资者根本看不懂、理不清的，这其中会不会有猫腻，会不会损害股东的权益，根本无从得知，于是出于谨慎考虑，放弃了买入万科的计划。现在看来，算是躲过了一个坑，如果当时买进去，到现在也几乎是腰斩了。
最近发生的烟台事件，验证了当时的担忧还是有一定道理的，当然并不是说我预想到了这一层，只是当时的谨慎，让我无意中躲过了这个大坑。
从这个事儿上，我更加强化了一个观点：如果一家公司有让你不放心的地方，哪怕只是一个小方面，都最好还是不要介入，投资还是要谨慎，毕竟是自己的真金白银。