月租1.5万元起，租金10年起付至少180万元！
上月中旬万科公布了其全自持项目的预租方案，其中90平米的精装修小三居月租金预计达1.5万-1.8万元，并要求租客一次付清10年房租至少180万元；而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月-4万元/月的租金价格。高昂的租金引来热议，被多数人“唱衰”。
让人意想不到的是，在各种质疑和不解的声音还没完全退却时，北京万科方面的消息称，截至5月13日，其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。
根据北京万科提供的数据，翡翠书院刚刚启动的租赁运营试水取得了不错的成绩，其首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。
北京万科相关工作人员表示，在首批推出的72套推出房源中，目前已经出租了60套左右。该工作人员还表示，实际签约用户主要集中在金融投资行业，科技行业和海淀区高精尖行业人群。
据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
王昊称，“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的啊。我请银行的朋友算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊。”
而在钱坤看来，一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的。作为家庭租赁，可以比较放心的长住。
万科相关人士指出，当前翡翠书院主要有三种租期方案，分别为3年、5年、10年。而大部分租户都选择了10年的租期，首批租户中仅有5户选择3年及5年。看来，有钱人的思维还真不一样。
按照王昊的理解，现在付180万就可以享受高品质生活了，而要买房的话，除了200多万的首付，每月还得交2万7的月供。至于一般老百姓考虑的教育、投资，人家有更好的方式。比如罗振宇之前卖掉了北京的房，但人家买了腾讯的股票，回报不知道比北京房产高了多少倍。而对于教育，用这些月供可以上更好的私立学校，请更好的老师。
不过，也有业内人士表示，国家培育发展住房租赁市场的初衷，在于通过租赁市场解决广大中低收入者的居住问题。因此，如果此类高端租赁项目得到市场认可并引发更多企业效仿，似乎背离了发展租赁市场的初衷。不过要发展中低端长租房，还是要靠更便宜的集体土地才行。
