整个大宁项目包括约35亿人民币的在建工程，16.96亿的使用权资产（土地）和13.7亿人民币左右的发展中物业（两栋合共8万平方米的写字楼），该综合体成本约65亿人民币，全数抵押了银行作为贷款23.7亿人民币的抵押物！------摘自2021年年中报。
随着11月底，大宁项目的开业，35亿人民币在建工程中，有一部分会转为物业楼宇也按成本列帐，但有一大部分会转为投资物业，按公允价值重估后列帐！16.96亿土地资产中，也同理，分别列帐！8万平方米成本价13.7亿人民币的两个写字楼，在没有卖出前，还是按成本价列帐为待售物业！粗略估计，公允价值重估这一财务动作，账面上增值净值（除去该部分的递延税后）起码超过20亿人民币！折算成港币，也就相当于每股净资产10元左右！年报后，如果像大刘那样超低价（0.31PB）私有化华人置业一样提私有化利中！对价起码也得3元以上了！但有一点，华人置业这么低的出价私有化，能不能成功还有待12月17日揭晓！如果成功的话，这又是港股历史上出价最低的私有化个案了！