关注浦东金桥是因为发现这家公司比陆家嘴业务更加纯粹，更加简单，不像陆家嘴收购了鸡肋似的金融业务，增加了业务的复杂性和不确定性，是典型的地产收租股。
公司主要从事上海金桥经济技术开发区的开发、运营和管理，主营业务主要集中在房地产业，逐步从园区集成开发商向新兴城区开发运营商转型。公司采取租售结合、以租为主的经营模式。
租赁业务是公司利润的稳定来源，为公司提供了源源不断的现金流。只有了解了公司的租赁业务，我们才能给公司估值。我们首先看看公司的租赁业务能贡献多少。从2018年年报情况来看，公司收入27.6亿元，归母利润9.77亿元。其中房地产销售业务收入12亿元，房地产租赁业务收入14亿元，另有酒店公寓服务收入1.6亿元。而房产销售主要是旗下的上海金桥出口加工区房地产发展有限公司，其“碧云壹零”项目销售收入 11.38 亿元，净利润2.75亿元。除房产销售之外，另有投资收益影响净利润1.08亿元，剔除上述两项之后，租赁板块贡献净利约6亿元，这就是浦东金桥长期稳定的净利来源。
近几年浦东金桥利润逐年增长，除了租金部分贡献利润外，另外一块利润来源是房产销售。目前公司近期可贡献最大的利润来源非碧云尊邸项目莫属。碧云尊邸为住宅项目，地上建面10.04万平，总建筑面积18万平，共有住宅333套，参考周边约10万平的新房价格，货值可达100亿以上。而项目总投资额不到30亿元，贡献净利可达50亿以上，项目将于2020年入市。
我们再回头看看浦东金桥B股的市值，按人民币计价只有70亿元，也就是说靠碧云尊邸一个项目，加上最近三年的租赁业务就值回市值。@浦东金桥 @金桥B股