沉寂了一段时间之后，房子又成为财经媒体讨论的重点对象了，虽然老伊不是特别喜欢讨论房子，因为说白了就那么点事儿，无非就是能不能买？未来会不会涨？这两个关注点。不过今天老伊想站在经济周期的角度谈谈房价的趋势。希望朋友们看完都能有所收获。
根据上海易居研究院的报告显示，11月上海二手房住宅成交套数为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，成交量创出4年来新高。其实自疫情得到控制之后，上海的二手房成交量就开始显著复苏，5-7月份，其成交量基本维持在2.8万套/月，到了8-9月份，成交套数也是逐月递增，最高达到3.1万套。
看完上海再说北京。根据我爱我家研究院数据统计，11月份北京全市二手房住宅网签量超过了17000套，与去年同期相比增长40%，即便今年有疫情出现，北京前11个月的成交量也超过去年同期约13%左右，可见房子的热度是在提高的。
在国内，一线城市无非就是四座，北上广深。近两年广州有掉队的趋势，所以超一线城市我们还是得看北上深，它们一般会领先于全国房价反应。前面我们提到了北京和上海，了解了近期房子的成交情况，深圳就不多说了，今年其热度大家都是有目共睹的。那么成交量上升有没有带动价格变化呢？我们来看看统计局给出的数据。
在2020年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数中，北京上海深圳以及广州的价格均有上升，与去年同期相比指数均超105%，而深圳领先全国，70个城市中，只有深圳的同比指数超过了115%。
别忘了，我们在此前的节目中多次强调过了，统计出来的价格指数相对于房价走势来说，是相对滞后的，毕竟中介帮助买主报低成交价来降低成本不在少数，而统计局的数据必须是官方上报成交价为准，所以说，当我们看到价格同比上涨为5%时，房价上涨幅度可能是统计数据的150%甚至更多。
不过数据中显示的也很明显，除了一线城市外，像杭州、宁波、无锡等名义上的二线城市房价反弹也是不小的，这证明本轮房价复苏与此前略有不同，除了一线城市带动外，新型产业较为集中的城市也起了带头作用。与之相对比的是青岛、济南、天津等老牌二线城市，房价不仅没涨，而且依然处于下跌的通道中。尤其是青岛，据某当地中介机构统计，青岛房价距离最高点约有22.8%的降幅，这个最高点是2018年7月份，不知道青岛当地的朋友是否认同？
但是，在这些城市居住的朋友们可以不用太担心，按照历史房价涨幅的周期来看，二线城市的价格反应会落后于一线城市1年至18个月，估计用不了多久市场便会出现止跌的迹象，当地的朋友可以自己观察一下，看老伊说的对不对。
不过换个角度讲，这些城市近几年是没怎么进步啊！房价受供需影响巨大，而需求与年轻人的工作机会有关，不知道看着那些房价企稳速度不落后于一线的新兴产业城市，这些老牌二线心里酸不酸呢？长远看，人口向长三角和珠三角以及西部新产业城市聚焦是不可以逆转的事情，年轻人如果寻求发展可以考虑考虑这些地方或者其周边城市。
那么本轮房价上涨到底靠不靠谱呢？或者说，房价会出现报复性反弹吗？我们还是得从经济周期的角度来分析。
在一轮经济周期的循环反复中，第一个给出经济复苏的信号是债券转牛，因为在经济衰退明显的情况下，政策会率先出现积极变化，而政策中涉及到经济方面的最直接接触点就是利率，也就是我们经常提到的降息降准。2018年年初，央行率先给出了降准的利好政策，于是市场利率开始走低，债券牛市开启。
但在货币供给出现明显变化之前，资本市场还依然会处于萧条期，比如我们可以看到2018、2019这两年，股市明显走出了一条长长的底部曲线，并且长时间被压制在3000点以下，同时楼市的成交和价格，也是于这段时间萎缩并见底的。
不过咱们与国外的楼市略有不同，对于国内的楼市而言，相关政策是非常重要的一个因子，比如说，很多城市的房价之所以在2018年7月份附近的时间见顶，很大程度与当年731会议坚定抑制房价上涨有很大的关系。所以，在2019年当年，之所以房价低迷，除了经济周期以外，政策压制也是很重要的一个原因。
可到了今年年初，我们可以明显地看到货币方面像M2和社融数据与去年相比都有大幅度的提升，货币是经济的领先指标，当然，经济周期也已从衰退逐步向复苏转移，甚至某些领先地区已经率先进入到经济周期的第二阶段。
如果您能看到图片，就能轻松地得知经济周期的循环往复中，不同数据反应的前后顺序。一般情况下，紧缩货币供给指标领先于货币市场价格领先于房屋开工数领先于先行经济指标领先于同步经济指标领先于CRB工业原材料现货价格指数领先于滞后经济指标。
由于我们目前对于房屋开工数的统计与国外略有不同，叠加图片提供于外国金融机构，因此我们可以用成交量代替。
所以近期房价上涨的原因就在这里，没什么特别的原因，虽然说楼市政策没有松动，但也没有收紧，因此这段时间房价受到经济周期的力量更强一些。老伊可不是放马后炮，我们在今年上半年的文章中就提到过，未来房价大可能会随着经济周期的波动而波动，走出独立行情的概率不会很大。
至于房价会不会报复性大涨呢？老伊认为不会！还是那句话，楼市大可能会随着经济周期的波动而波动，这里的经济周期指的是小周期也就是4-8年一次的那种。而在大周期也就是20-30年一次的那种，楼市的衰退才刚刚开始。目前只不过是大周期与小周期共振，小周期力量更明显罢了。可长远看，大周期才是决定性的，毕竟它反应出的是供需关系。未来，我国的人口结构老龄化过重，未来接盘的年轻人不足，除非大家都去生三胎，但那可能吗？别忘了还有一个大利空早晚会出来，就是房产税！
所以，如果你要是自住，那么就去买，因为如果短时间内房价上涨20%-30%，你的心态一定会垮掉。如果你要是投资，那么老伊觉得最好慎重，因为不同于其它投资品，房子的流动性太差，当你发现房价有掉头趋势时，就已经很难出手了。至于房价向下会有什么信号提醒？关注老伊的节目，我们以后会提到的。