这张图最近很火，到处都能看到。
每个人阐述的角度也都不同，有看到房价房租倒挂的，有看到育儿成本偏高的。
这里面具体数据可能很多也不是很准确，但是由于主要同比观察，所以，影响并不大。
首先，三大核心城市的区别是什么？
上海，典型的高增速发展城市，而后两者属于低增速的发达城市。
用顶峰说法，前者为高速发展，后者为高质量发展。
我们对比各项价格，可以看出还是有明显区别的。
高速发展城市以城市建设为主，体现为高房价增长，低生活成本增长。
高质量发展城市以城市运营为主，体现为高生活成本增长，低房价增长。
而当前中国定调为从高速增长向高质量增长转变。
也就是说未来中国的城市结构从上海向东京首尔转化，从建设向运营转化。
所以，这也同时很好的解释了“中特估”的内涵逻辑。
水电煤气垃圾杂费，电话费，网费，交通费，生活必需品这些单项下，上海全部显著低于东京首尔。
而这些服务的背后全部是国企垄断。
如果城市建设转向运营，这些费用就必须均值回归化，否者地方政府无法正常运营。
这就意味着国企的利润也要均值回归。
说到底，这里面其实有一个二元选择的问题。
对于地方政府而言，想要城市继续发展，你总要考虑钱从哪里来的问题。
要不建设期，钱从土地中来，要不运营期，钱从公共服务中来。
我们并不清楚未来这种转化的具体时间表，但是作为投资者，我们可以轻松的以此构建类杠铃策略。
左手国企房地产企业，右手国企公共服务企业。
保持自己总在一个有利位置。
