李嘉诚手握大量资金，一旦其开始全面布局内陆，那么这些资金也会对内陆房地产行业产生影响。
无相财经综合
李嘉诚，又回内地市场布局商业地产了！
据多家媒体爆料，近日，新加坡ARA亚腾资产与信诚不动产达成协议，前者以24.2亿人民币（约3.47亿美元）收购后者掌控的位于上海浦东的一个商场——上海三林。
看到这里，似乎和李嘉诚没啥关系。
但有人发现，ARA亚腾资产管理公司，其实就是李嘉诚的香港长实公司在2002年创办的房地产基金管理公司。
这一发现，掀起了热议，早已经逃走的李嘉诚，这是要重回内地重新布局？
1. 李嘉诚上次来赚了多少钱？
众所周知，地产是李嘉诚发家的核心武器。
如果从中国内地的项目来看，最赚钱的应该是位于北京长安街两旁的东方广场。
1994年，李嘉诚砸下18亿的拆迁费用，轻轻松松就获得了长安街上一块10万平方米的地皮。
这块地皮是北京最核心的地段，距离故宫不到一公里。
而李嘉诚的地产法则就是地段、地段、地段。他自然知道这么好的位置，背后代表着什么。
最终，他一共投入200亿，在这块10万平方米的土地上盖一个商业中心。
（坐落在于东方广场的东方新天地商场）
而后的十几年，这个商业中心每年都带给他几十亿的回报。
当然，李嘉诚的投资远远不止北京，上海，广州等特大城市，他都有所涉足。
不过，过去的几年，关于李嘉诚撤出内地的消息，不绝于耳。
2013年，李嘉诚将广州位于荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，买家为离岸公司。
同年10月，又将上海东方汇经中心，以89.5亿港元卖给了中国交通银行。
2014年1月，将位于南京的国际金融中心大厦以27.84亿港元，卖给了三胞集团。
（南京国际金融中心大厦）
同年4月份，他的两个儿子联手将北京地标建筑物盈科中心卖掉了，售价57.5亿人民币。时隔一个月，李嘉诚又将长园集团股权全部出售。
2016年10月，上海陆家嘴的“世纪汇”也以200亿元人民币价格被卖出。
有人粗略统计了一下，在那几年中，李嘉诚卖掉了广州、北京、上海、南京、重庆的很多资产，获利高达1600亿元。
故而很多人都呼吁：“不要放走了李嘉诚！”
2. 老猫烧须
李嘉诚这一连串的举动，一直让市场认为，李嘉诚在看空内地房地产市场。
可事实上，中国楼市最火热的牛市，恰好就在李家卖卖卖的这段时间内上演了。
2015—2018年，可谓国内房地产的黄金三年。
就拿碧桂园来说，2013年销售额大约在1060亿左右，2013年左右，也是李嘉诚撤离内地的时候。到了2017年时，这个数字就增长到了5500多亿，2018年时达到了7200多亿元。
而同一时间，李嘉诚选择了投资英国，他看重的是英国未来的潜力，但他怎么也没有料到英国会有“任性”脱欧的一天。
自从英国宣布脱欧以来，英国经济动荡不安，英镑价格持续走低。李嘉诚在英国的资产，一度也出现了缩水。
有消息称，李嘉诚在英国的资产一度缩水了近千亿。想要“抄底”的李嘉诚，竟抄在了“半山腰”。
而英国搞出脱欧“黑天鹅”后，英镑暴跌，欧洲大企业纷纷撤退，整个国家混乱动荡，重仓的李家也跟着迷茫多年。
而且他在英国的危机还在持续，因为英国首相鲍里斯目前打算把公用事业国有化。
（英国首相鲍里斯）
这就意味着，李嘉诚玩命买下的几千亿资产，可能会被英国收归国有。
这对李家而言，无异于惊天核弹。
所以及时止损，重新审视中国市场，也不为下策。
不过，内地正处在本轮调控的关键期，2019年很多房企都不好过，李嘉诚为何在此时入局内地商业地产呢？
3. 重新回归
老狐狸做事，必有蹊跷。
我们先来看一下他买的这个项目。
三林印象城，是位于浦东新区的一个商场，之前是信诚不动产持有。
（三林印象城地理位置）
可以看到，李嘉诚这次布局的项目，来自中国最繁华的城市——上海，而且布局的是商业地产。
这表明，在他眼里，即便内地楼市正处在调控之下，核心城市的核心地段，仍值得布局！
事实上，不光李嘉诚在回买内地，赌王何鸿燊家族，最近也在布局内地。
本月初（12月5日），由何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德集团”，就在上海从华侨城集团手中拿下了“苏河湾”的4块地，股价一度大涨。
（信德集团近期股价趋势）
我们总结一下规律。
两大家族集团，虽然核心产业不同，但在投资内地时，却出现了惊人的一致——都在选择了上海。
而上海是内地城市中，除了北京以外，定位最高的城市。
决策层在给上海的最新定位中，用了4个“中心”，即国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心。
有此定位，上海定是内地最具潜力的城市之一。
如果再放大两个大佬布局的细节，我们还可以看出一点，他们都看好中心城市的房地产，包括商业物业。
这一点，与无相君一直以来的观点是一样的，中心城市还有希望，三四线小城市，谨慎再谨慎。
逻辑很简单，人口虹吸城市才有房价，人口流出城市，没有房价。
如今，中国的城市化正在迈向2.0版本，也即大城市化、城市群化、都市圈化，和以前的英国一样。
（权威机构关于中国城市化的预计）
最近，官方文件又再次重申要放开户籍限制，放宽落户门槛。
这样做的后果，就是去大城市打工的人，会越来越方便，中心城市的虹吸效应会更加明显。
在这种背景下，中心城市，才是楼市炒作的重点。
目前来看，我国仍有不小的人口红利，房地产行业还是有一定潜力的，李嘉诚会重返内地，也并不奇怪。
而李嘉诚手握大量资金，一旦其开始全面布局内地，那么这些资金也会对内地房地产行业产生影响。
此次归来，你觉得李嘉诚还会赚钱吗？
本文综合自“聚富财经”、经济日报、商业汇评等报道