还是老生常谈的问题——供需关系。二手房以价换量，新房价格预期差，成交就差。新楼盘必须有地点，现房或准现房，配套，户型，总价等全面优势才能正常去化。从当前情况看，一二线城市二手房政策调整一次，挂牌就增加一次，环比价格就继续下跌。想想2019年以前，政策越紧，价格就越涨，现在相反政策越松，价格就越跌。表面上看是供需关系的问题，二手房堰塞湖供大于求。本质上还是供需关系出现结构上的问题，不同层次的居住需求没有通过不同性质的房子满足。如果普通收入的人住同等权益的保租房，有钱人住商品房，这个问题影响就小不少，或者说行业规模不会大到造成这么严重的后果。这种情况作为管理层也是第一次遇到，毫无经验可谈。之前，各级管理层都表明这是个别企业的问题，但现在看，完全不是这么回事。传染性太强了，如果未来半年没有雷霆手段的话，央企也会受不了，经济也会受到更严重的冲击。$万科A(SZ000002)$ $中国海外发展(00688)$ $华润置地(01109)$