$金融街物业(01502)$ 物业股最终的形态看一下彩生活，中奥到家，祈福生活三家就可以知道了，弱增长5%左右，这三家都是没爹没娘的，但也还可以维持每年业绩增长，所以物业管理这个行业还是好于大多数的行业。

现阶段，激进一点赌民营中等物业30亿左右的几家复活或被收购，保守的就是国企的两家远洋和金融街，越秀已经贵了在我看来。金融街物业就算面对地产行业大幅下行，10%增长是可以长期达到的（以10年为一个中等周期算），目前8PE。

去年物管佳兆业和奥康也狠狠坑了我一把，反思总结原因就是大环境变化了反应太慢，这两家都是地产关联公司喂起来的，地产扑街就应及时抽身，不然就会导致母公司给的面积减少或者消失，非业主增值服务大幅减少和公司现金被占用的情况。金融街物业则不存在这几个情况，最多就是母公司给的面积减少，但也就是从20%增长到10%增长，怎么都比中奥到家这几个5%增长强。