| 发布于: | 雪球 | 回复：17 | 喜欢：5 |
房价没有行政干预，是会跟市场节奏来，像绿城这种开发周期超长的，会比万科这种财务稳定雄厚开发周期短的资金压力要大，可能熬不过去。市场机制下，开发周期缩短，房价不一定会更高。如果买的人都没了，价格怎么高得起来，还是看供需
房产税搞了更惨，而且根本补不上上这个拍地损失，再说谁的房子最多？现在有房的老百姓多还是没房的多？而且中国房价高就是因为拍地面粉和税费隐含了几十年房产税，全世界没有几个比中国地价税费高的，再要一鱼多吃其实进一步薅羊毛，就算搞肯定是要有很多免税，根本收不到多少
我看你自己不懂吧，地价是纯粹开发商问题吗？你是搞笑来的吗？真以为开发商愿意高价拍地啊？现在房地产算低谷了吧，也没溢价多少拍地吧，你看北上杭州等地块便宜了吗？想多了，这个房价高到底谁最受益不知道吗？
想当然了，意味着资金成本增加十几个点甚至二三十个点，谁他妈的几十亿几百亿投入冒这么大风险？羊毛出在羊身上，谁愿意承担多的这部分成本?门槛这么高，要求资金至少几十亿级别，以后连狗科这种也不那拿地了
房价再涨就涉及到国本普通人结婚生孩子，土地财政可以通过发债放水增加新税种等财务手段来转型，总之目前的情况是自作孽作死导致的，需要上层用大智慧的雷霆手段解决。