1.前 言
最近很多文章在讨论如果有一笔钱，是用来投资好，还是买房好。很多人认为现在房价这么高，根本没有必要买房，租房更划算。此文不讨论一线城市，以成都为例，说说在二线城市，对刚需用户到底是否应该买房，房子是否值得作为一种资产配置？
2.成都房价是否有泡沫
四川省全省年均工资从1989年的1760元增长到了2015年的60520元，26年增长了约34倍，如下表（数据来源于四川社保）。
四川省GDP从1989年的745亿元增长到了2015年的30053亿元，26年增长了约40倍，如下图（数据来源于国家统计局）。
成都市的房价从2003年到2015年大概增长了4.2倍，涨幅小于四川省平均工资和GDP的增幅，如下表：
从以上数据可以看出，近12年来成都的房价复合增长率为13.2%，虽然局部区域房价较高存在一定的泡沫，但对整体市场而言，房价比较合理（全市均价为1万左右）。虽然没有像一线城市的暴涨，但整体处于稳步攀升，涨幅小于GDP和居民收入水平增幅。
3.收益率计算
以奶爸买的一套小户型为例，算算在成都购买房产的收益率，房产基本情况如下表：
首付5成，采用公积金贷款，目前租金能够覆盖每月的按揭贷款。由于GDP增速会下降，假设未来房价能按7~10%的增幅增长，实际收益率可以达到14~20%，基本可以秒杀所有的理财产品，而且不用操心，即使房价不增长也可以靠租金承担按揭贷款，相当于一笔长期存款。
4.刚需买房越早越好
有个朋友在几年以前就咨询是否可以买房（第一套），当初给他建议是存够首付就可以出手，可他到现在都还没有买，房价涨了怕跌，房价调整的时候还想更低 。这几年的房租加上上涨的房价，可能远远大于他的工资收入。
成都各区域房价差别很大，每平方米均价从6000元到20000元不等，不管收入高低，只要有稳定的工作，基本都买得起房。假设买个郊区的70平方米的小户型，总价50万左右就可以搞定，首付10万，每月按揭仅需2500元左右。未来成都地铁基本覆盖所有区域，住在郊区也非常方便（下图来源于房帮）。
成都的房价虽然没有大涨，但一直在“偷偷的”上涨，对于刚需用户，越早买越好，而且按揭买房也相当于强制定存。
5.总 结
成都被列为国家中心城市，人口处于流入状态，目前整体的房价基本合理（个别虚高区域除外），成都人民敢消费，在一定程度也与成都房价不高有关系。
(1)对刚需用户，建议尽早买房。
(2)经济条件好而且有贷款资格的，可考虑在好的地段选择一套房产作为资产配置。
(3)把所有资产都压在房产上也是不明智的，房产税出台，影响最大的就是有多套房产的人，房产可以作为一种资产配置，但不适合用于暴富的赌注。
特别说明：本文不是鼓励大家投资房产，不是任何投资建议和依据，谢谢阅读。
微信版本文章参见：财经奶爸