按照社科院公布的2018年底数据，当前我国人口13.95亿，接近14亿，其中城市人口8.3亿，城市化率59.3%，增加4亿后，则城市人口为12.3亿，届时总人口数量在14.5亿左右，对应城市化率提升26%，达到85%,这个未来数年实现的概率较大；城市化发展到当前阶段，的确会逐步放缓，房地产价格战也会产生，近期各大房企都在促销，但基本处于良性竞争阶段，当前的竞争，从品牌背书、融资成本、银行金融支持、拿地成本等综合考量，比较有利于TOP房企，从克尔瑞和中指院监测的数据看，TOP3以及TOP10房企的市场份额在持续提升，竞争淘汰的是小房企和落后房企，从这点看对整个市场发展是有利的。