2021年开局不到2个月，从全国到各个城市的房地产政策调控纷纷出台，可谓把“严控”贯彻到底。
根据报道，全国22个重点城市，将实施“两集中”供地模式，包括北上广深等一线城市，二线龙头城市如南京、苏州、杭州、厦门、福州、郑州、青岛、沈阳等等。
那么“两集中”供地模式指的是什么呢？全国主要的一二线城市，土地交易一年内最多只能卖3次地，而且要做到完全透明交易，且集中招拍挂。以往土地交易只要开发商有意愿，在任意时间都可以进行交易。
这实际上是从土地供给和土地交易的层面控制了房地产产业的发展。
“招拍挂”的土地交易流程
土地招标、拍卖、挂牌后，开发商竞价买入，竞拍的人多了，土地价格就会提升，反之就会下降。
房地产开发商在竞价拍卖土地的过程中，只需先交一部分钱，剩下的钱去银行贷款，等到土地下来，再卖房赚钱还给银行，因此房地产行业杠杆率一直也是较高的。
存在杠杆就存在一定的风险，按2019年人均40平米居住面积的水平，在发达国家已经算中等水平了，随着人口出生率的下滑，未来的房地产市场的需求可能骤降。
而生产出大量商品房的房地产企业则面临收入下滑的风险，大量的房企如无法偿还贷款则会引发金融的系统性风险。房地产行业，牵一发而动全身。
从限制房企杠杆、到限制银行向消费者放贷，房产交易的各个层面上都有被调整和调控的痕迹，如今收紧了土地交易的频次和权限，就直接等同于再次强调“房住不炒”的主旋律。
对普通消费者的影响
因为土地交易的频次被控制，在房地产开发商土地交易的过程中，极其考验开发商的资金实力，资金实力雄厚的开发商会拿到更优质的土地。
那么这样的交易模式对普通消费者有什么影响呢？
（1）优质土地遭有实力的房企抢购
两级分化明显，越优质的资源越抢手，对于城市来说，越核心的城市溢价成交的概率越高，而对于非核心地区的城市而言，则是重大利空，加速优质房企和劣质房企的良莠分化。
（2）新楼盘开盘销售时间节点同质化
因为土地集中认购，因此新楼盘开售时间也会呈现同质化趋势，因此开发商采用的价格营销方式比任何其他营销方式会更有效，对于购房者来说，个人认为是利好。