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回复@木文田躺平: [滴汗]看看黄埔拆的是啥,旧式里弄啊。且不说这种没人交易给你了(人家已经等拆迁20-30年了),这种房子拆的前提是容积率1-1.5。上海zf材料早就明确说了,棚户改造进入尾声,停止大拆大建。
上海市中心剩下的旧里大概率都是风貌保护……
另外,我家亲戚2014年内环内棚户区拆迁,就15.6w一平了……现在叫汇德里,现在次新卖14w一平吧//@木文田躺平:回复@木文田躺平:来上海 黄浦区看看…………全在拆,拆了才有钱卖地啊,新房16万 了解下
引用:
2024-02-21 14:21
上海中环左右老破小大概29平米
一平米5万,150万算,一个月月租可以达到4000块
那么年华收益4.8/150,3.2%左右
这还是在现在3.95%的利率下的,如果贷款利率下降到2%左右
那么这种定价估值理论上是要翻倍的,刚需是时候出手买房了
所有资产的价格都是根据美金走的
美金这个...