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回复@木文田躺平: 咋拆……目前收储钱都没有……大量50-70年代的房子呢，规模远比棚户区改造量的大，根本开展不下去。最核心的问题容积率大都2-2.3。要么基于房价大跌，要么基于未来大涨，除此以外，上海中心城区的城市更新力度会很小很小//@木文田躺平:回复@rmb400w:兄弟折个毛旧，还有拆迁预期呢………拆字一来引用：
2024-02-21 14:21上海中环左右老破小大概29平米
一平米5万，150万算，一个月月租可以达到4000块
那么年华收益4.8/150，3.2%左右
这还是在现在3.95%的利率下的，如果贷款利率下降到2%左右
那么这种定价估值理论上是要翻倍的，刚需是时候出手买房了
所有资产的价格都是根据美金走的
美金这个...