投资与地产
地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)
交易信息：
世茂拟收购杭州彭埠物业项目剩余股权；
弘阳地产退出珠实地产合作项目；
中国信达拟处置的3户债权资产包；
长实香港新住宅项目亲海駅II发售122套；
无锡五洲国际装饰城多项资产于本月拍卖；
拉夏贝尔于成都温江区资产二次拍卖；
杉杉奥特莱斯商管郑州拿地；
茅台与绿地控股集团签订战略合作；
行业资讯：
香港证监会：去年港管理资产规模为30.5万亿港元；
住建部：“保交楼”已完成住房交付超过165万套；
财务与融资：
产业园区运营企业业绩出现整体下滑表现；
“城投宽庭”拟发保租房REITs产品；
九龙仓置业上半年扭亏为盈。
2023年8月10日
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交易信息
世茂集团：
拟收购杭州彭埠物业项目剩余股权
8月9日，世茂集团控股有限公司发布公告称，拟以7.55亿元的价格收购项目公司50%股权。
公告显示，于2023年8月9日，世茂集团间接全资附属公司上海睿萌企业管理有限公司作为买方，与卖方南昌天同地产有限公司订立股权转让协议。据此，卖方同意出售而买方同意收购项目公司杭州茂国悦盈置业有限公司50%股权；收购事项的代价约为7.55亿元，将由世茂集团以内部资源偿付。上述项目公司主要负责开发位于杭州彭埠的一个物业项目。彭埠项目总占地面积约为28.49万平方米，用作开发1220个住宅单位。项目公司已全面开发、出售及交付该项目。（来源：新京报）
弘阳地产：
退出珠实地产合作项目
8月9日，弘阳地产集团有限公司发布公告，间接非全资附属公司弘宗房地产、珠实地产及项目公司（广州璟润房地产开发有限公司）订立股权与债权转让协议。
据此，弘宗房地产同意出售销售股份及销售贷款，而珠实地产同意收购销售股份及销售贷款，总代价为人民币2.95亿元。待出售事项完成后，弘阳地产将不再持有项目公司的任何权益。（来源：观点网）
中国信达：
拟处置的3户债权资产包
8月6日，据阿里拍卖网消息，中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司将于8月11日9时至8月11日17时止（延时的除外）在阿里资产处置网络平台上对天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包进行公开处置，起始价29.59亿元。
截至处置基准日2023年4月30日，本次拟处置的3户债权资产包债权本息总额合计为人民币29.59亿元，其中本金余额21.46亿元、利息余额8.13亿元。抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店，建筑面积199,059.37 平方米。（来源：观点网）
长实香港新住宅项目：
亲海駅II再发售122套
《香港经济日报》援引知情人士报道，长实集团8月6日将香港新住宅项目“油塘亲海駅II”按原价再出售122套公寓，因首批推出的价格为多年来最低，市场反响热烈。该项目首两日收票逾5000张，超额认购18.6倍。（来源：界面新闻）
无锡五洲国际装饰城多项资产：
将于本月拍卖
8月7日，据阿里资产，无锡五洲国际装饰城所持多项资产将于本月拍卖，起拍总价超10亿元。
拍卖标的包括：五洲国际（乐清）电工电气城有限公司51%股权、菏泽市牡丹区五洲置业有限公司60%股权、河南中合五洲农贸物流有限公司49%股权、郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司100%股权等。（来源：观点网）
拉夏贝尔于成都温江区资产
二次拍卖
8月8日，新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司发布管理人关于全资子公司资产第二次司法拍卖的进展公告。
拉夏贝尔全资子公司成都乐微所持有的位于四川省成都市温江区金马镇温泉大道三段355号工业用地及土地上的附着物于2023年7月17日10时至2023年7月18日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台进行第一次公开拍卖，该次拍卖因无人出价而流拍，上述不动产于2023年8月7日10时至2023年8月8日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台进行第二次公开拍卖。
本次拍卖已按期进行，用户姓名陈国模通过竞买号V9388在成都市温江区人民法院于阿里拍卖平台开展的“成都市温江区金马镇温泉大道三段355号工业用地及土地上的附着物”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格为7759.87万元。（来源：观点网）
杉杉奥特莱斯商管：
郑州拿地
8月3日，郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以2.7亿元竞得编号为郑政出【2023】20号（网）地块，标志着杉杉奥特莱斯购物广场郑州第二家店落地二七区。
本次出让地块为郑政出〔2023〕20号地，位于左江路南、大学南路东，地块总体呈现出“L”形，使用权面积71087.52㎡，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率＜1.5，建筑密度＜55%，建筑高度＜24米，绿地率＞25%。该地块将由郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司投资建设，总投资8亿元，年度计划投资2.4亿元，总建筑面积16万平方米，主要建设以高端奥特莱斯为主，是集休闲、娱乐、体验于一体的综合购物广场。（来源：观点网）
茅台与绿地控股集团：
签订战略合作
据贵州茅台公众号，8月6日，茅台集团与绿地控股集团在茅台国际大酒店签订战略合作框架协议。双方将立足各自优势、强强联合，在推动品牌国际化、项目建设专业化、经营资源市场化和产业转型数字化等多方面进行深度合作，共推双方高质量发展。根据协议内容，双方将本着资源共享、优势互补、互惠共赢的原则，在品牌国际化、项目建设专业化、经营资源市场化、产业转型数字化、金融、酒文旅、康养和科创等领域深化合作，并探讨研究各类型跨界联动项目。（来源：证券时报）
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行业资讯
香港证监会：
去年港管理资产规模为30.5万亿港元
8月4日，香港证监会发布《资产及财富管理活动调查》的年度报告。根据调查结果，去年香港的管理资产规模为30.5万亿港元，按年下跌14%，并录得880亿港元的净资金流入。在众多其他主要基金市场录得净资金流出的情况下，香港的管理资产规模的14%按年跌幅接近全球受规管基金的管理资产的15%跌幅，且略胜于主要市场指数。（来源：观点网）
住建部：
“保交楼”已完成住房交付超过165万套
8月9日，据住房城乡建设部消息，目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。
根据国家统计局数据，2023年1-6月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。（来源：观点网）
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财务与融资
产业园区运营企业业绩
出现整体下滑表现
观点指数研究院于8月8日在现场独家发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》。在产业运营报告中，观点指数发现产业园区运营企业业绩未如如期复苏，并出现整体下滑表现。
在观点指数重点监测的产业运营企业中，有13家在期内完成了2023年一季度业绩的公布，13家样本上市企业中有8家营收下降。其中，张江高科下降幅度最大，达到78.87%，主要源于去年同期实现了9.47亿元的园区销售收入，而本期无该项发生；外高桥则下跌达63.16%，同样源于去年同期有大体量物业销售收入确认；上海临港和市北高新两家上海园区平台营收均在一季度下跌超4成，同样源于物业销售结转缩减。（来源：观点网）
上海城投控股：
“城投宽庭”拟发保租房REITs产品
据上海城投控股官微8月8日发布，旗下租赁房品牌“城投宽庭”自2019年8月发布以来，已在上海布局了三大区域、七大社区，落实租赁房源约15800套，总建筑面积约88万平方米。同时，为进一步推动租赁住宅业务的可持续发展，城投宽庭也正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。（来源：观点网）
上半年扭亏为盈
8月7日，九龙仓置业地产投资有限公司发布了2023年上半年业绩报告。公告显示，今年上半年，九龙仓置业收入增加4%至64.73亿港元，营业盈利增加11%至49.4亿港元，主要因为边境重开后酒店业绩有所改善。
在盈利方面，今年上半年，九龙仓置业未经审核的基础净盈利为30.59亿港元，同比减少9%；若计入投资物业重估亏损净额11.33亿港元，股东应占集团盈利为18.05亿港元（2022年亏损14.68亿港元）；每股基本盈利为0.59港元（2022年每股亏损0.48港元）。（来源：新京报）
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