猫头鹰日志（MalltoWin Log)
2020年，猫头鹰研究所开始按季度整理购物中心和商业地产领域在新场景设计、招商、运营和营销推广方面的最新案例，推出了《全球商业场景季报》。
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今天开始，2020年度第四期《全球商业场景季报》的部分重点内容将逐步推出。作为第一篇推送内容，猫头鹰研究所摘取了10个全球重点开业项目，以期在疫情下和各位共同关注全球商业动向。
同时，第四季度《全球商业场景季报》完整版PPT将于本周末在【猫头鹰研究所】官方服务号正式发布，敬请期待！可扫描下方二维码直达.....
之后，如果您所在或所了解的购物中心项目定档开业，或是在开设新店、举办营销活动、发展数字化技术等方面极具亮点，欢迎大家向我们提供更多信息，我们将尽可能广泛地选取代表性内容收录至季报中。
2021-02-01
在2020年第四季度，尽管国外受疫情反复的影响，市场同样涌现出多个优秀项目。如：
全球首个可持续主题购物中心Green Pea；
欧洲目前最大的单体购物中心Galerija Belgrade；
日本“无界客群”定位的Parco；
韩国首家“画廊式”奥特莱斯SPACE1......
环保、跨界、艺术、开放......当前世界商业正在进行着新一轮的变革。
CASE 1
日本
大阪心斎橋PARCO
开业时间：2020.11.20
经营面积：40,000平方米
开发企业：PARCO（株）
项目概况
日本大阪心斎橋PARCO项目总投资约133亿日元，由2011年闭店的原项目上改造而成。项目共引进约170家店铺。
秉持“物质与时间、日常与艺术、现实与科技”相融合的运营理念，强调客群定位“无关年龄、无论男女、超越国籍”。
空间方面与隔壁同属J. Front Retailing集团的大丸百货于2-10楼均设有连廊，共同形成一个卖场面积达8万平方米的巨型综合商业设施，是目前关西地区最大的商圈之一。
精选业态
为体现以价值连接“无界客群”的理念，项目引入大量形式新颖、跨界融合、以选品形式为主的品牌店铺，例如：山本耀司支线潮牌 Ground Y的关西首店、全新复合式艺术潮流店铺2G、日本和海外流行品牌服装和杂货的集合概念店LAND OF TOMORROW，“UNLIMITED”设计形式的THE NORTH FACE关西首店以及加入了“Found MUJI”和“IDÉE”两大以“选品”为核心场景的MUJI。
共享孵化
4楼，由PARCO运营的开放型全新办公空间SkiiMa首次亮相。这是一个基于社区、可以月租或短租的共享工作场景，主要面向与PARCO新业务开发相关的设计师和创作者。
PARCO积极推动个人创意和小型企业孵化的同时，为主打艺术、潮流文化的项目自身创造了一个可良性自循环的内容池。
艺术氛围
项目前身是非常有代表性的文化空间——心斋桥活动大厅和心斋桥剧院，此次焕新为可举办不同主题艺术活动的“PARCO EVENT HALL”和“SPACE 14”，同时在12-14楼的挑高空间以及10楼都分别设有可举办作品展览的活动空间。
项目B1地铁连通口、1楼主入口周边、楼层不同区域都以艺术设计进行了空间体验优化，实现了艺术与日常的多维度融合。
关于日本心斋桥PARCO项目的更详细解读，请参见商业与地产于2020年11月2日发布的《耗时9年，投资133亿，日本商业再出“爆款”》一文。
CASE 2
韩国
首家“画廊式”奥特莱斯SPACE1
开业时间：2020.11.16
开发企业：韩国现代百货
项目地点：京畿道南杨州市茶山新城
项目概况
SPACE 1 项目面积约6.2万平方米，是韩国现代百货旗下名牌奥特莱斯中面积最大的项目。其名称寓意将“Shopping、Play、Art、Culture、Experience和ONE”组合在一起，以兼顾购物和文化艺术体验的全新形式打造差异化也奥莱商业。
项目文化和艺术相关设施面积超过3万平方米，引入包括Valentino、Vivienne Westwood等高端品牌在内的300余家商户。
特色文化艺术内容
项目最具代表性的是，现代百货与世界著名艺术家和设计师Jaime Hayon合作推出的儿童图书与艺术博物馆“MOKA花园”，总面积为1653平方米，共包括三个部分：
Jaime Hayon花园，包含由其设计的八种雕塑；
MOKA图书馆，提供图书阅览和儿童教育服务；
MOKA运动场，一个拥有五彩缤纷壁画的玩乐空间。
此外，项目还打造了一个爱宠乐园，根据宠物狗狗的身高体型，区分了小型犬游乐场和中型犬游乐场，并设有多个拍照打卡点。顾客入场时不仅可以免费获得狗狗排便袋，还可以免费租用宠物拖轮，共同漫步在设计精妙的乐园中。
CASE 3
贝尔格莱德
欧洲最大购物中心Galerija Belgrade
开业时间：2020.10.30
开发企业：Eagle Hills
建筑面积：300,000平方米
项目概况
Galerija Belgrade凭借其30万方的占地面积，成为了塞尔维亚乃至欧洲目前面积最大的购物中心，以该地区最高标准建设，塞尔维亚总统及总理均出席了开幕仪式。
在空间设计方面，Galerija Belgrade项目沿袭了当地街道风格，采用天然石材作为建筑立面材料，整体设计出自知名建筑工作室CRTKL之手。拥有该国最大的绿色屋顶，停车位数量高达3600个。
业态方面，项目引入超300家品牌，并多以定制店形式亮相，场内餐饮及娱乐业态比例超过20%：
项目拥有全国最大的蹦床公园以及设有9个影厅和1700余座位、使用目前全球最好的IMAX®电影放映技术的电影院Cineplexx。
同时，项目是塞尔维亚境内唯一的外国游客可以在购物商场购物后能立即获得增值税退款的地方。
在数字化方面，项目通过手机应用程序Galerija Belgrade推出了“Moj Beograd”忠诚度计划，加入会员可享受更多优惠服务。
CASE 4
西班牙萨拉戈萨
LA TORRE OUTLET
开业时间：2020.10.22（一期）
开发企业：西班牙Pikolin 集团、
资产管理公司GPA以及欧洲运营管理团队ROS
建筑面积：61,500平方米
项目概况
为给消费体验带来更多乐趣，LA TORRE OUTLET项目非常注重家庭娱乐体验以及创新性数字元素的融入。
中央广场的LED巨型视频墙，可通过社交媒体软件互动；
数字化方面，项目网站设有“虚拟导览”板块，并以游戏的方式进行设计，加强消费者的浏览互动意愿，让店铺检索如同“寻宝”游戏，点击“浮动礼物”按钮还可兑换礼物。
项目内设有两层攀岩区和两大娱乐中心——结合VR和激光游戏的娱乐空间MadLab，以及LEGO® Fan Factory，适合全家共度欢乐时光。
CASE 5
荷兰大阿姆斯特丹地区
首家奥特莱斯The Style Outlets
开业时间：2020.11.26
开发企业：欧洲第二大奥特莱斯开发企业NEINVER、
Nuveen房地产基金
占地面积：19,000平方米
项目概况
项目投资约1.1亿欧元，按照可持续性的最高标准开发，在设计阶段已获得BREEAM新建筑认证，是一座融合传统荷兰建筑灵感的乡村风格街区。
The Style Outlets所在区域是欧洲最富裕、人口最稠密的地区之一，包括荷兰的四个最大城市，90分钟车程内辐射1200万人，距阿姆斯特丹史基浦机场仅10分钟车程。项目内部设有2,230个停车位和200个自行车停车位。
项目开业率75%左右，共有110余家商店，包括众多知名时尚品牌，和首次进入该地区的品牌，同时设有1,000平方米休闲专区，以及带户外座位的餐厅等。
CASE 6
意大利都灵
全球首个可持续主题商业Green Pea
开业时间：2020.12.09
开发企业：Eataly集团
总面积：约55,000平方米
项目概况
Green Pea Retail Park位于意大利都灵，旁边是意大利最大的Eataly美食卖场。项目为全球首个可持续主题购物中心，从建筑材料、商场设计等方面全面贯彻环保、绿色的理念。
设计亮点
设计方面，购物中心建筑由100％可回收材料制成，比如木材就取自2018年被飓风摧毁的森林木材。同时风能、太阳能等收集装置，为项目提供能源。
空间方面，采用通透的大面积切割玻璃外立面，与室内外的大面积绿植相互映衬，创造了一个绿色、有氧、健康的购物环境。
同时， Green Pea Retail Park顶层打造了一个慢享生活的屋顶花园，还配有都灵地区首个可以俯瞰阿尔卑斯山的无边际泳池、水疗中心、鸡尾酒吧等休闲场所。
特色业态
业态布局方面，Green Pea涵盖了能源、运动、服装、家居以及休闲等业态的品牌，且只销售可持续产品，共引入了72个品牌，包括66个商铺、1家博物馆、3家餐厅、1个水疗中心和1个俱乐部。
CASE 7
新加坡
Canberra plaza
开业时间：2020.12.18
开发企业：新加坡建屋发展局
经营面积：11,000平方米
项目概况
项目位于新加坡三巴旺，与Canberra MRT Sation相连，是集购物、娱乐、休闲于一体的社区型商业中心，户外设有一个免费儿童水上乐园。
商场规划70家店铺，目前已入驻39家，包括超市NTUC FairPrice、日本杂货Daiso、全岛第三家快餐店A&W、亚坤等连锁餐饮品牌，以及美容机构、舞蹈等学科教室。
CASE 8
中国香港将军澳
The LOHAS康城二期
开业时间：2020.11.01
开发企业：香港铁路有限公司
经营面积：28,900平方米
项目概况
The LOHAS康城二期开放了互动数码娱乐专区和50余间新商户。
项目设有两组近8米高的 LED 幕墙，二楼中庭的“Colourful Moments”智能装置会分析顾客的专属配色，展示不同特色主题，例如极光小屋、郁金香风车花海、樱花园林、放天灯等画面。
近20余家餐饮店铺包括亚泰、玉叶越式料理、京沪佳肴和全港首店ThePoint Kitchen等。
特色业态
项目特设两个全新期间限定店专区“The Lohas Collect”，占地近万呎，首轮从20多间特色及新兴商户进驻，由茶饮店、纯素饮品、手工曲奇、环保木制品、手作香水、护肤品等20余个品牌组成。
将军澳区最大戏院英皇剧院同期开业，剧院拥有800个座位，包含「互动体能运动区」、「LED游戏擂台」和 「Kids益智游乐园」等主题区。
项目概况
CASE 9
澳大利亚西悉尼
社区商业Caddens Corner
开业时间：2020.11.19
开发企业：Western Sydney University（西悉尼大学）
经营面积：9,000平方米
项目概况
Caddens Corner位于Penrith的Health& Wellbeing 中心地带 O’Connell 大街，项目是西悉尼 “西部增长”战略的一部分，已于2020年12月整体出售给Holdmark Property Group。
项目引入包括全线Woolworths超市、亲子中心、保健和福利服务、健身房、3500㎡的餐饮区Table Lane等业态及品牌。
在可持续发展方面，Caddens Corner是五星级绿色开发项目，采用可持续材料建造，并由大面积太阳能电池板供电，同时能够保持自然通风，可以通过绿色景观既保持美感也收集雨水。
停车场共约500个车位，采用了太阳能照明，包括三个电动汽车充电站以及自行车停放区等。
CASE 10
澳大利亚昆士兰
阳光海岸NightQuarter街区
开业时间：2020.11.6
开发企业：Stockland
经营面积：7,000平方米
项目概况
阳光海岸的NightQuarter街区是投资约800万美元的开放式街区，位于Stockland Birtinya购物中心两侧，二者形成场景互补。
基于5个不同场景，每个周末都会举办不同的主题活动，为人们的周末生活提供一个更佳选择，包括街头艺术、摊位市集、美食市集，手工作物以及游乐设施等。
市集开放时间为：每周五、周六的16点-22点，周日12点-18点。
更多内容，详见本周末发布的2020年度第四期《全球商业场景季报》……
商业与地产
(ID:commercialproperty)
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