猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)
凯德集团4月22日宣布，设立首支自主房地产私募股权基金——凯德亚洲合伙基金1 CapitaLand Asia Partners I (CAP I)。该基金将在新加坡、北京、广州、上海、深圳、大阪和东京亚洲主要门户城市，投资增值及改造型办公楼资产。
据介绍，凯德自2018年7月开始募集资金，仅9个月便成功完成CAP I首期3.913亿美元 (约合26.26亿人民币)的资金募集。资金主要来源于机构投资者，包括亚洲和欧洲的养老基金、保险公司和金融机构。（来源：凯德集团官微）
2019-04-28
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商业地产资讯
新鸿基总投资60亿元打造广州南沙庆盛枢纽
4月25日消息，新鸿基广州南沙庆盛枢纽综合体项目中，其中一宗地块计划作为交通枢纽及商业用途，地块二则作为商业及写字楼用途，预计于2023年起分阶段落成。两个地块合共建筑面积达354.5万平方呎。根据目前构思，项目将包括地标性写字楼、大型商场、公共绿化休憩平台及无缝连接高铁和地铁庆盛站和交通转换大堂等。
泰禾9.29亿再转让杭州同人山庄49%股权予世茂
4月26日晚间，泰禾集团股份有限公司公告称，公司将持有杭州同人山庄项目所有的49%股权，转让予世茂房地产控股有限公司。
杭州同人山庄为泰禾集团于2017年10月，以7.9亿元参股的项目。根据当时资料，同人山庄项目位于杭州市临安区锦城街道陈家坞村，总占地面积60.16万平方米，已开发四期，未开发土地面积约31.45万平方米，规划用途为商业、住宅用地。
另外，今年3月23日-27日期间，世茂房地产曾以总代价28.19亿元从泰禾手中收购漳州红树湾项目、杭州蒋村项目、南昌茵梦湖国际旅游度假区项目的股权。
蓝光发展3亿收购上海虹桥世界中心578号办公楼50%股权
4月28日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，该公司的下属控股子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司拟收购“虹桥世界中心”578号办公楼50.18%的股权，交易总对价暂定为人民币2.99亿元。同时，公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司收购上述项目8%的股权，交易总对价暂定为人民币4761.50万元。该项目坐落于上海虹桥商务区核心区，项目总面积2.03万平方米。
厦门灌口万达广场开工 集美“一区三万达”
4月25日，厦门灌口万达广场正式开工，项目总投资3.3亿元，总建筑面积约8万㎡，预计2021年开业。三年内，集美万达广场项目数量将增至三个。
据悉，该项目是集美区重点建设的村集体发展项目，将打造成集超市、儿童游乐及教育、餐饮、影院等为一体的商业综合体。此外，集美还有两座万达广场签约落地，其中一座灌口万达广场是万达在厦门的首批轻资产项目，开业时间为2021年；另一个为杏北万达广场，即凤凰花城综合体，总建筑面积约6万㎡，项目主体已经竣工，预计将于2020年开业。（来源：东方财富网）
阳光城拟在境内外融资并与中建投信托达成战略合作
阳光城集团股份有限公司4月25日发布公告称，拟在境内外开展直接融资工作，融资规模合计不超过人民币220亿元（含境外等值货币）。募集资金按照相关法规及监管部门要求，用于偿还金融机构借款、项目投资、补充流动资金、调整债务结构等用途。
阳光城集团还通过官方微信公众号发布消息称，其与中建投信托股份有限公司签署战略合作协议。根据协议，中建投信托将为阳光城集团提供包括非标债权类融资、地产基金类投资、供应链保理、资产证券化等在内的多种业务，合作总规模达人民币200亿元。（来源：阳光城集团官方微信）
旭辉领寓牵手平安不动产投100亿用于住房租赁
4月25日，旭辉领寓战略发布会在上海举行，旭辉领寓与平安不动产签署战略合作协议，未来3年内双方总投资100亿元人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营，并签约落地首个合作项目——浦江镇综合型租赁社区。
另外，旭辉领寓还与国家级经济技术开发区平湖经开签署委托管理战略合作协议，运营管理园区5幢人才公寓，同时落地菁社青年公寓、柚米寓、博乐诗服务公寓三条产品线。（来源：乐居财经）
朗诗首入粤港澳大湾区收购中山南朗镇项目
4月23日，朗诗绿色集团有限公司连同其附属公司发布公告，于2019年4月7日，该公司与德洲集团合作的深圳朗诗德洲绿色投资有限公司，与中山市联兴房地产开发有限公司就收购中山南朗镇项目举行了签约仪式，此举标志着该公司正式进入粤港澳大湾区，为实现华南布局迈开第一步。
朗诗表示，将加大在大湾区的布局，为广大用户提供包括住宅、公寓、写字楼等更适合当地气候条件的好产品。此次战略性进入大湾区，标志着朗诗已基本完成全国布局。朗诗将持续加强对包括香港、深圳、广州、珠海等湾区城市的投资拓展力度。（来源：新京报）
保定第二座万达广场入驻未来石
4月23日，隆基泰和集团与万达商业管理集团在河北保定召开新闻发布会，双方宣告签约合作，标志着万达广场正式入驻保定未来石。未来石项目位于保定市七一路与东三环交叉口，项目总建筑面积为60万平方米，万达广场是未来石的商业部分，建筑面积达19.75万平方米，是目前保定市最大体量的商业综合体。（来源：房天下）
华润置地松山湖TOD商业项目备案
华润置地去年年底竞得的松山湖北站TOD商业地块项目正式备案，申请项目名称为万象汇广场，项目用地面积4.41万平米，总建筑面积38万平米，项目总投资30.24亿元。
据华润2018年年报披露，截至2018年底，购物中心方面，华润已开业万象城/万象天地23个（去年为16个），万象汇/五彩城12个（去年为11个），储备项目43个。（来源：观点地产网）
保利退出天房混改
保利工作组将于4月底前撤出天津房地产集团，自此共管协商阶段宣告终止。保利2018年12月25日正式进驻天房，他们与天津市协议共管天房，随后保利派出管理、财务、工程和运营团队进入天房。然而，经过四个月的协商，保利毅然退出天房混改，宣告“分手”。
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商业地产资本
阳光城发行REITs产品，规模21亿
4月24日，阳光城集团股份有限公司在官方微信公众号发布信息表示，首单民营上市公司总部办公大楼类REITs产品成功发行，计划总发行规模21亿元，获2.51倍超额认购。该产品全称为“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”，该项计划计划是由华泰资管作为管理人，华泰联合证券、招商证券作为销售机构，中国民生银行福州分行作为监管银行及托管银行进行发行的类REITs产品。（来源：阳光城集团官方微信）
佳源国际获430亿元金融授信并发行2.25亿美元私募票据
4月23日，佳源国际控股有限公司发布消息称，公司连同附属公司（统称集团）与包商银行、大业信托、国通信托及中航信托等内地金融机构签订战略合作协议，为佳源国际提供人民币430亿元授信。
佳源国际还将发行约2.25亿美元私募票据。该票据已成功在法兰克福挂牌公示，置换全数已发行于2019年到期的优先票据，预计将于近期完成发行。（来源：佳源国际控股有限公司官微）
招商蛇口发行35亿超短期融资券，票面利率2.8%
4月22日，招商蛇口35亿元超短期融资券发行完成，票面利率2.80%，有效期限90日。该期债券合规申购家数6家，有效申购家数3家；合规申购金额68.5亿元，有效申购金额35亿元；最高申购价位3.50元，最低申购价位2.69元。（来源 ：中国网地产）
首创置业发行2019年第一期中期票据10亿元
首创置业公开发行2019年度第一期中期票据。本次票据发行主承销商兼簿记管理人为招商证券，兴业银行作为联席主承销商。发行金额为人民币10亿元，中期票据面值为100元。其中，品种一初始发行规模为5亿元，品种二初始发行规模为5亿元。发行人与主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整，即减少其中一个品种发行规模，同时将另一品种发行规模增加相同金额；两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制，两个品种的最终发行规模合计为10亿元。
发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期品种一期限为3+N年期；品种二期限为5+N年期。（来源：新京报）
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商业土地资讯
华润60.55亿元摘大连两宗相邻地块及温州商住地
4月24日，辽宁大连共出让两宗商住地。大城(2019)-6号地块位于甘井子区大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北侧，为城镇住宅、商服用地（含公寓）。地块用地面积为16.86万平米，建筑面积为52.06万平米，起拍价为19.59亿元，起拍楼面价为5292.72元/平米，该地块由华润29.19亿元摘得，溢价率49%。
大城(2019)-7号地块同样位于甘井子区大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北侧，为城镇住宅、商服用地（含公寓）。地块用地面积为20.45万平米，建筑面积为55.79万平米，起拍价为21.05亿元。华润以31.36亿元+配建面积3060平米竞得，溢价率49%，扣除3060平米配建后，楼面价约为7964元/平米。
同日，华润还以总价11.53亿元夺得浙江温州市鹿城区商住地，楼面价13606元/平方米，溢价率27.97%。该地块位于温州市鹿城区七都街道，出让面积3.53万平方米，容积率2.4，建筑面积8.47万平方米，起价9.01亿元。（来源：中国网地产）
合肥出让多宗商服用地
本周安徽省合肥出让3宗商服用地。荣盛以8.75亿元竞得肥东FD19-2号地块，住宅楼面价7833元/平方米，溢价率88%。规划用途为商业服务业设施用地，土地面积为30.81亩，出让年限为40年，容积率1.5。乐富强竞得高新区KE3-4号地块，总价4645.15万元，溢价率1.67%。面积15.23亩，规划用途为商业服务业设施用地，容积率4.5。文一+中城联盟总价9.36亿元夺得长丰CF201912地块，溢价率9%。位于双凤开发区阜阳北路以东、金海路以南，面积为136.63亩，规划用途为居住用地;商业服务业设施用地，出让年限为70年，容积率2.0。
宝龙17.9亿元摘得台州温岭商住地
4月24日，台州温岭市1宗商住地入市交易。经过150轮竞价，地块最终由上海鹏铎实业发展有限公司（宝龙）以成交总价17.9亿元竞得，楼面价6569元/平方米，溢价45.53%。该地块位于温岭市城西大道西侧，中心大道北侧，总出让面积为10.28万平方米，为温岭芷胜庄城中村改造项目，总容积率大于1且不大于2.65，建筑面积27.25万平方米，其中集中式商业建筑面积不小于8万平方米（地上商业建面不少于7.6万平方米），要求整体运营，不可分割销售。地块起价12.3亿元，起始楼面价约4514元/平方米。（来源：台州房天下）
武汉本周土拍溢价率高达183%
4月23日，武汉共计挂牌出让10宗用地，其中网上挂牌6宗地，现场挂牌4宗地，起始总价197.89亿元，总出让面积约85.55万平方米。而本场溢价最高的是P（2019）026号东西湖地块，溢价率达183%。该地块由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以1810万元竞得，为商服用地，成交楼面价为5246.38元/平方米。中建三局则以底价24.07亿元拿下了P（2019）034号洪山区地块，该地块位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部，为住宅、商服、公园与绿地。土地面积62051平方米，出让最高价36.11亿元。（来源：武汉楼市动态）
福州高新区 3幅商住地吸金18.23亿
榕高新2019-01号（高新区上街镇马排村地块一），总面积14614.55平（约21.92亩），起始价3.3亿、最高限价4.95亿，容积率2.8，土地用途为商住用地。最终国贸地产通过摇号竞得该地块，成交价4.95亿，楼面价约12096.56元/㎡。
榕高新2019-02号（高新区上街镇马排村地块二），总面积26693平（约40.04亩），起始价6.8亿、最高限价10.2亿，容积率3.1，土地用途为商住用地。最终融侨集团以10.2亿竞得该地块，楼面价约12326.54元/㎡。
榕高新2019-03号（高新区上街镇新洲村地块），总面积30688.02平（约46.03亩），起始价2.3亿，容积率2.5，土地用途为商业用地，其商业设施计容建筑面积为4000平，竞得人须自持30%的商务建筑，最终由正祥集团以3.08亿的价格拿下。（来源：吉屋网）
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海外商业地产资讯
梅西百货将在其纽约旗舰店上建造办公大楼
梅西百货正考虑在其位于第34街的曼哈顿旗舰店顶上建造一座办公大楼。据彭博社报道，该公司已与纽约市官员会面，商讨在Herald Square新建一座120万平方英尺的塔楼，将出租给其他办公室租户。梅西没有对该报告发表评论，但曼哈顿区总裁盖尔•布鲁尔的发言人证实，她上个月与该公司会面并讨论了这一想法。布鲁尔在一份声明中告诉彭博社：“在该地区增加这么大面积的建筑面积，将需要对Herald Square附近的街道和人行道进行重大的公共改造，我期待梅西的贡献，以确保市中心和服装中心的这一部分得到缓解。”梅西百货公司可能会推动对该地区进行分区调整，以增加该地区的人口密度。梅西的首席执行官杰弗里·根内特今年早些时候告诉投资者，该公司正在研究如何利用这座大楼的房地产价值。（来源：bisnow）
商业与地产
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