二房东租的物业，有些靠关系(主要是国企)，有些是业务效率问题，租给别人更划算。从经济人的假设出发，化少量的钱能大幅提高收益，业主都会自己做，但是运营还是有其专业性，而且还需要投入一笔装修费，很多业主更愿意稳妥的拿点小涨幅的租金。
另外是个角色问题，有物业的和包租的实力差好几个量级，不是一个资本实力。有钱持有物业，很多看不上这点装修后多的那部分小利。

为什么运营商不自己找业主？市场太大，自己拓展的能力是有限的，自有资金也是有限的，如果没有加盟，这种内生的速度是有限的。简单点算，不考虑杠杆的情况下，一个好点的自营项目4年回本，第一年自有资金全部投入自营，稳定运营第一年的净收入第二年只能开一家店，即扩张速度极限是25%。
而加盟房源广，虽然单店没自营利润高，但是旱涝保收。