你知道现在市场上很多第三方商管公司在外拓的时候已经在卷带资进场、卷重资产的整租了吗... 外拓生意没有公司吹的那么好做。 商场最大的投入当然是前期建造成本毋庸置疑，但一个巨型商场的recurring capex也是非常高的，比如红星出险后爱琴海也很快就凉的透透的。 我也相信华润置地如果没出问题，华润万象混的也不会差，管理费率也不会改。 但华润万象现在拿的这个收入并不是市场化竞争的结果，本质上还是寄生在华润置地上的衍生品。独立性和住宅物管完全没法比。