上周，日报公益验房团走入胶州经济技术开发区幸福街166号的花样年·碧云湾二期小区，为业主张女士98平米的精装新房验房。
经过青岛百姓装饰监理中心2位验房师的仔细查验，发现这处精装房存在厨房、卫生间、主卧、南次卧门框与墙面缝隙明显，厨房墙面砖空鼓27处，卫生间墙面多数空鼓，电视墙面污染严重，色差明显等30余处问题。其中，卫生间和厨房的空鼓比较严重，验房师建议业主尽快联系开发商，对发现的问题进行整改。
门窗细节瑕疵明显
在到达验房现场后，验房师们立即分工。验房师孙工首先来到了入门处，对入户门的每一个细节进行专业检测。他在借助专业仪器的同时，还配备手电筒，目的是为查看肉眼看不到的隐蔽面。
经过细致检查他发现，该房屋入户门开启异响且外开门把手碰墙、入户门锁安装不垂直、入户门外门框与墙面缝隙明显入户门下门槛与室外地面缝隙明显。
此外，室内门窗也有较多问题，比如所有室内护栏两侧未安装装饰盖、室内所有窗框泄水槽排水孔外部缺少挡水盖、门框与墙面（厨房、卫生间、主卧、南次卧）缝隙明显且发泡胶裸露、阳台门槛石与阳台门槛缝隙明显、客厅和南次卧阳台门门锁无法正常使用等一系列问题。
“客厅和南次卧阳台门门锁无法正常使用的这个情况是需要尽快让开发商维修处理的，这个会直接影响到业主的居住体验。”孙工告诉记者，从美观角度看，室内所有窗框、窗扇、玻璃都污染明显，框内垃圾也未处理到位，新房处处都是污染，也会让业主糟心。
壁纸不牢固，墙面污染严重
在客厅与卧室中，验房师薛工拿出专业仪器，首先检测房间的平整度问题。“很多人进入新房，肉眼可能也会感觉到房子有些别扭，但往往说不出什么问题。实际上，很多房子的方正度和平整度超出了规定范围。这些情况如果不准确检测出来，后期装修工人又马马虎虎，那么新房的美观度会大大降低。”薛工分析说。
薛工拿出2米靠尺和塞尺对墙面和地面平整度进行检查。他将2米靠尺紧贴墙面，一旦墙面不平整，靠尺同墙面之间会空出一定的缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度误差是多少了。不过值得庆幸的是，该房屋的室内墙面平整度、室内墙阴阳角方正符合要求。
但是仔细查验新房各处之后，发现该新房室内部分壁纸粘贴不牢固，有漏贴、脱层、空鼓和翘边、起鼓等，比较影响美观。而且电视墙面污染严重，色差明显，在卫生间干区还发现了一处壁纸开裂，在主卧的备有插座处有两个未知空洞，未处理到位。
接着薛老师又对天花板进行了细致的勘验，发现客厅天花吊顶灯槽内腻子粉污染明显，未处理到位。“看着新房只是觉得不是很干净，但就说不出来具体问题。有了如此专业的检测，我们心里也有底了。”张女士说。
厨卫均空鼓，问题一大堆
在检查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙砖检查空鼓。记者发现，查验空鼓的方式就是通过用空鼓锤敲击墙面发出的声音，来判断出墙面是否存在空鼓的现象，这项工作考验的是验房师的经验和耐心。
通过认真检查，薛工发现厨房墙面砖空鼓27处，卫生间墙面砖多数空鼓，部分嵌缝粗糙，对于这些空鼓，薛工都一一标注。
厨卫空鼓严重
除此之外，卫生间还存在卫生间洗手盆龙头下水管有渗漏现象、卫龙头出水流速及水量缓慢等一系列问题。验房师薛工将这些问题都详细记录，并在现场向业主介绍，业主也表示将联系开发商整改。
经过2个多小时的验房检查之后，张女士的新居贴满了注明问题的小纸条。记者也联系了该房屋的开发商青岛锦泰创升建设发展有限公司（花样年），相关售后工程部人员表示会尽快对新房进行维修整改，但是具体维修时间还不能确定，后续进展记者将持续关注。来源：青岛日报楼市