$美凯龙(SH601828)$ 建发入主之后带来的利好是实打实的，之前的CMBS申报计划是红星美凯龙被收购后的首次公开募资，拟发行的资产支持证券规模不超过40.01亿元，期限不超过18年，募集资金计划用于包括但不限于偿还底层资产存量负债、补充公司流动资金等。如果建发商管介入运营后，这些资产很大机会能发行公募REITs，而红星美凯龙亦能实现更加轻资产化，并降低计息负债规模和资产负债率。