万科毫无疑问是非常优秀的，过去是，在看得见的未来三五年也应该是。估值嘛，每一个人都有自己的理解和分析，选择嘛，也需要根据自己投资偏好和资金情况，以及对于收益的预期来决定。投资地产公司，能够从朱总等地产研究达人得到专业的分析和建议，对于自己选择无疑是有极大帮助的。然而，投资有风险，选择的逻辑是什么，就耐心等待选择逻辑确立的时候出现。万科就是不考虑物业板块，目前的估值是合理偏低的，只要有耐心且不追求过高收益预期，合理的回报会到来……只是，幸福来敲门的时候，你要确保自己还在！

地产投资并不是目的不倒闭或者平均发展速度，从这个角度，万科是十年内没有未来。而a股更有前景公司一大把，如保利荣盛华侨城华发，任何一个都有比万科多30%的投资价值。而现在还在考虑万科的，请不要呆在这个市场，回家吧，这里不合适你。

地产公司的本质就是土储量决定两年后的销量，继而决定四年后的报表利润。当然，只能是估算，就类似根据茅台基酒产量推算四五年后的利润类似 $融创中国(01918)$

万科去年拿地金额第一