原创： 火星15 @火星15
美国政府上周五再宣布倍增土耳其的钢铝关税，令土耳其货币里拉急跌。土耳其总统埃尔多安呼吁民众兑换黄金和外币成里拉应对美国的「经济战争」，中美欧各主要股市及汇市出现恐慌性沽压及避险气氛，大家可想而知，这场经济贸易战已形成全世界一个“金融地震”，是可以震出一次大好的入市契机吗？
精选：阳光房地产基金(00435.HK)
图片来源：路透
主要业务为拥有及投资于可提供收入之香港写字楼及零售物业，目标是为基金单位持有人提供稳定而持续之分派，及达致每基金单位资产净值之长远增长。
阳光房地产基金年初公布截至去年12月底止中期业绩，收益按年增4.1%至3.99亿港元，主要由于上水中心的翻新计划取得成果，令组合内零售物业贡献增加。扣除物业营运开支，物业收入净额按年升3.7%至3.1亿港元；除税后溢利按年升2.35倍至9.35亿港元；而中期可分派收入按年升4.4%至2.14亿港元。中期每基金单位分派12.6仙，按年增3.3%。年度化分派收益率为4.7%。派发比率按年略降0.7个百分点至96.6%。基金指届去年底，旗下物业组合估值185.35亿港元，按半年增长8.6%。资产净值按半年增4.5%至145.26亿港元。
阳光房地产基金物业组合的整体租用率高达97.6%，按半年扩大0.7个百分点，而写字楼及零售物业组合的租用率分别为97.3%及98.2%，按半年分别持平及扩大2个百分点。在6.5%及9.8%续租租金增长的支持下，写字楼及零售物业组合的租金，分别为每平方呎33.4港元及每平方呎72.8港元，完全可以说是有稳中向好之势。
此外，基金积极提升旗下物业组合质素，一方面收购位于旺角弥敦道之丰顺商业大厦及同时出售俊晖华庭物业，亦展现基金对进行具增值效益之交易的能力及决心，以助提升股东利益。
尽管2018年至今整体营商气氛较以前好，但近期人民币存在向下之势，影响金融及经济长远发展，而且基金注意到一些与难以预计的不利政策变动有关的下行风险，例如，中美贸易战，使各国紧张局势悬而未决，可能造成金融市场不稳及遏制投资和消费者情绪。然而，阳光房地产基金已作出充分准备面对潜在波动，甚至把握其中的机遇﹔撇除不可预见的情况，期望基金将于未来一年得以稳步迈进，并致力维持派息增长，现价（上周五（5月10日）收盘价）为5.39港元，收益率达6%，故建议作长线持有，可于现价买入，不设上望价位。
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【作者简介】
火星15 | 投关友聚 · 专栏作者
业余古代太空人理论研究学者 梦想十年后有能力到火星旅行