$保利发展(SH600048)$ 供给下滑的速度快于销售额下降 几个月后 大型房地产企业 要剩者为王了
尼尔森77
- 关注:285
- 粉丝:208
- 自选:77
- 组合:3
他的全部讨论
$海螺水泥(SH600585)$ $宝钢股份(SH600019)$ 既然是周期股 就应该在低pb高pe或者亏损的时候买入 在高pb 低pe 时候卖出
$万科A(SZ000002)$ 从全世界看 房子卖的好普遍是有利于当地经济的 因为意味着更多税收 意味着人口流入 意味着需求增加。过去几年因为快速的城镇化使得房子在不少区域供不应求，房价增速过快，所以有了各种调控。现在随着人口流入的放缓，需求的下降，越来越多的城市开始鼓励买房。很可能未来除了部...
$海螺水泥(SH600585)$ 因为地产下行 不断下跌 已缩量 近日低点已过
$万科A(SZ000002)$ 不会爆雷的房企，大多创了新高，就差这家了。
$融创中国(01918)$ 2022要付的利息+商票+公开债+各类项目贷款我估计1500亿左右吧，另外的刚性支出大头就是建安成本，按照过去销量看，每年大约需要四千万平米的建安成本，估计在1000-1500亿。还得要几百亿管理成本和税费。合计的话 在监管资金不增加的情况下，现阶段每年大约三千亿回款（对应2000...
$融创中国(01918)$ 这个交易量 这个跌幅 活久见。配股的钱 融资盘 失望至极选择割肉的老股东 各类资金倾泻而下，太惨了。说是壮士断腕，千亿自持低效物业也没见大甩卖，倒是惦记着股东口袋里的几个蹦儿。老孙真是聪明人啊 债权人 员工 购房人 供货商 都比股东来得重要。
$融创中国(01918)$ 房地产企业资金链风波要解除，就得要企业流入金额大于流出金额。也就是说，需要销售回款+资产变卖等途径获得的现金大于净还款额+日常支出+监管账户增加的余额。政策支持下 销售回暖+并购放开下资产变卖便利性使得流入部分金额将有望增加。同时因为从去年下半年开始融资大幅减少...
$融创中国(01918)$ 其实有一招，成本价八折卖一些项目，然后去买七折八折的公开债注销，降低还款压力，账面上还有的赚。
$融创中国(01918)$ 有资金依照小道消息以为12月20日还息还款 公司会违约，所以在20日逆势大举卖空。结果尴尬了 违约并没有如期发生。面对今天的交易量，根本没机会回补，空头骑虎难下，尴尬了。
$融创中国(01918)$ 收盘后看 也没啥利空呢，今天卖的主要是空头+杠杠平仓+恐慌盘吧。
$融创中国(01918)$ 公司如果一直不拿地，减少负债 去杠杆。两年后估计销售额减半，但杠杠基本也没了，可以对标销售额只有融创一半的龙湖了。龙湖现在的市值是融创的近四倍。
$融创中国(01918)$ 极端假设：股东权益大约1300亿。已售未结算归母利润大约500亿，还有物业等较账面价值溢价几百亿，就算文旅按照5折账面价值，减值大约500亿。就算剩余土储对应净利润0（销售均价较当前打八折）。等到房子打折卖完，文旅都卖完，公司至少净值1500亿，远高于市值。所以现阶段打折卖...
$融创中国(01918)$ 现在市场给地产公司的估值 一是预期很快企业就无法正常经营；二是预期企业未来收入/利润将会大幅下降。近期几家房企企业的暴雷也证实了这个预期还是合理的。从估值看，2pe一下的企业市场预期很快会暴雷，相对稳健的比如碧桂园可以有4Pe左右，更加安全的万科可以有6Pe左右，保利...
$融创中国(01918)$ 最近不少民营房地产企业出现现金流困难。开发商在以往常常会用销售额的近40%来拿地，现在不少资金链出问题的企业销量同比下降也就三分之一左右，为什么不拿地的情况下，资金链还是会出问题呢？可能的情况如下：1.公开债 集团层面的流动资金贷款 这块没法续，部分企业甚至面临银...
$融创中国(01918)$ 今年没多大悬念销量排第二了 接下来两个月北京上海杭州畅销盘发力 基本现金流考验过了。
$融创中国(01918)$ 老孙曾经资金链断过 也收过不少资金链断过的企业 对于如何面对现金流危机 可以说是经验非常丰富。因为深谙在手现金的意义 集团层面 始终手握现金 半年报依旧手持一千亿无限制现金。七八月份没怎么拿地 在手现金应该变化不大。不少项目公司 的确面临短期支出大于收入的情形 但集...
$融创中国(01918)$ 恒大的全口径负债 在建的项目面积 应该都在融创的两倍以上。从恒大过去两年的数据看 如果有息负债保持稳定 差不多每月销售需要五百亿 但如果借款续不上 大约需要七百到八百以上月销才能维持现金流。所以说 这么参照 按照恒大一半算 融创如果外部融资畅通 借款余额稳定 全口径销...
$融创中国(01918)$ 像是前几天是有组织地放利空新闻 今天趁着节日低流动性的假期 大举做空。可怜的港股 现在的跌幅已经脱离了基本面 没了流动性。
$盛京银行(02066)$ 为啥没有听说挤兑 股价也没大跌？