房地产调控，刺激至今那群人可能都没买过房吧，可能都是人家送的，对于一个上班族买第二套改善型倒底存在什么问题。先卖后买，还是先买过两年再卖。虽说现在很多地方在试点卖旧买新。其实作用不是很大的。
先卖后买，最大的问题是，改善型大多会考虑新盘，卖出自己唯一住房，请问那两年我住哪儿。新房买到至少有2年才能住。,甚至引出小孩读书问题
其实压制了很多改善型需求的
除非是那种套二的，实在住不开的，被逼无奈必须去还大一点房子
对于本来就是够用的套三客户来说，真的是可换可不换的哈，毕竟现在买第二套房子摩擦成本太高了啊。利率更高，税收更高
别说什么先买后卖，因为这个对于家庭唯一住房来说根本不现实的哈。因为没有地方住
要想刺激工薪家庭改善型住房需求，完善相关政策，让家庭先买后卖。这个实实在在可以了起到较好的作用，而且对于家庭住房幸福指数也有整体提高
怎么做？改善型需求的家庭现状
手里有一定钱，但不多，第一套还有按揭贷款，大多已经还款约10年。余额不多了。
对于有改善型需求的家庭，用自己钱先结清首套房贷款，用此套房抵押能低息贷出长期贷款用于家庭消费和都二套房装修（现在抵押消费贷款限制太多了，有被提前还款的风险）。用自己剩下的钱按揭购买家庭第二套房。能享受第一套利率（现在可以），还需要享受首套一样的税收，再未来卖出第一套房子的时候能享受首套房的税收政策，也就是免个税契税等。这样摩擦成本至少降低10%。等家庭搬入第二套大房子之后，在着手卖出第二套房子，。也就是先买5年内后卖，应该享受先卖就买一样的税收利息政策。这样实实在在可以大幅度增加改善型需求的。
对于新房增加面积，降低单价，但总价适当增加，
中国房地产未来依旧大有可为。
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