2022年建行个人房贷余额6.5万亿，按揭利率4.87
资金成本为1.85，坏账率0.37，注意哟2021按揭利率依旧是4.87，并没有任何降低
按揭房贷毛利率4.87-1.85-0.37=2.65，贡献了毛利1700亿，贡献了建行利润的大头
所以我常说银行赚的是房奴的钱。中国银行赚取的是垄断的钱，而不是中国银行经营贷款有多厉害。对经济贡献也没啥，大银行对私营企业的帮助几乎为零，还不如农村商业银行，和信用社
建行如果下降1个点的利率，减少650亿的利润 但由于会降低存款利率，可能会减少300到400亿的利润。
个人觉得还是不理想，还是应该商转公（公积缺的钱通过专项债或者资产证券化筹），彻底不让银行做按揭住房贷款。，也可以学美国成立政策性住房按揭贷款银行，不以盈利为目的。以公积金中心为基础，，通过转按揭形式置换出存量的住房按揭贷款
2023年6月末全国商业住房按揭贷款余额38万亿 如果降低1个点，损是毛利3800亿，但由于可以降低存款利率，银行大约可能损失2000亿左右的利润。
