相对过户数据,网签能较快体现当月市场行情。
根据深房中协统计,2024年5月全市二手房录得4871套,环比下降1.4%,同比增长35.2%。环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游,录得量较少,若剔除五一假期因素,5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。
自3月开始,深圳二手房网签量连续3个月稳定在5000套左右,6月或有望超5000套,市场企稳趋势明显。
近3个月,深圳二手房全月网签水平均维持在5000套左右的,虽有波动但基本接近“荣枯线”水平,可见市场交易量渐趋稳定。6月在降首付+降利率+放宽限购的多项政策激励下,交易量也值得期待。
龙岗、福田和南山是5月二手房三大成交主力区域,但环比均有小幅度下调。宝安及盐田是唯二环比没有下跌的区域。
与逐步回归正常的交易量相比,价格的恢复还需要等待。
乐有家研究中心监测显示,5月深圳二手房成交价格为6.27万元/㎡,环比下跌1.3%,对比4月跌幅有所收窄。
成交总价方面,300万以下的占比两连涨,环比增加2.7个百分点;300-500万区间的占比也略有增加,提升至34.8%;1000-1500万区间占比也有0.5个百分点的提升。而800-1000万,以及1500万以上的占比则出现下滑,其中800-1000万下跌了2.5个百分点。
随着首付门槛和房贷利率的双降,总价300-500万元这一中间层的占比或会有所提升。
新房市场
5月新房市场供应及去化双双减少,表现不如预期。
在3-4月大量供应后,5月新增一手住宅供应量减少至2990套,环比下降46%。库存面积增加至531.5万㎡,去化周期为26.4个月,与4月比拉长了1.6个月。
5月全市一手住宅预售成交2009套,环比下跌15%,同比下跌28%。近3个月新房成交都在2000套出头,未现上浮趋势。
各区成交上,宝安及龙岗一手住宅预售成交量在500套左右,其中龙岗环比上涨12%。此外罗湖与大鹏成交环比亦呈现上涨。