综合来看,7-10月低于指导价成交的二手房里,大多数房源是低于指导价0%至-5%,占比达到31%。偏差值在-5%至-10%的占比排第二,达到26%。第三类集中在-10%至-15%。
而细化到每个月,可以发现低于参考价-10%至-15%区间的房源占比逐渐增加,从7月的18%增长至10月的24%。偏差值低区间0%至-5%的占比,则减少了10个百分点,缩小较多。
当前二手房议价空间加大的趋势十分明显。
低于指导价成交的热销楼盘有哪些?乐有家研究中心整理发现,不少福田、南山的楼盘也纷纷上榜。
全市排行榜来看,指导价在7万元/㎡左右的楼盘较为热门,罗湖则集中在指导价4-5万元/㎡。
福田、南山的热销低于指导价楼盘多在指导价8万元/㎡左右,因为是低于指导价成交的,所以实际成交价大多也在6-7万元/㎡ 。
而关外的楼盘价格更低门槛,例如龙岗热销的5个楼盘指导价在3-4万元/㎡,实际成交价还要再降低些,是非常适合首套置业购房者关注的区域。
注:考虑到部分多期小区,不同期之间的指导价也会不同,所以这里并没有做合并。