一、10月深圳楼市大事记
1、连通深莞惠的外环高速一期有望年底通车
深圳高快速路建设全面铺开，外环高速、深中通道加快建设。深圳外环高速是广东省重点工程，也是深圳线路里程最长的高速公路。目前，该项目一期工程已经完成了总工程量的95％，正朝着年底通车的目标发起总攻，项目建成后将进一步支撑深莞惠都市圈协同发展。
2、国家印发“深圳建设先行示范区实施方案”
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。主要目标，2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施，制定实施首批综合授权事项清单，推动试点开好局、起好步。2025年，重要领域和关键环节改革取得标志性成果，基本完成试点改革任务，为全国制度建设作出重要示范。
3、深圳迎来年内最大一波居住用地集中出让
10月23日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）挂牌拟出让8宗居住用地。加上10月中上旬挂牌拟出让的1宗居住用地、1宗产业用地和1宗商业用地，以及10月13日成功出让的4宗居住用地，深圳迎来年内最大一波土地集中出让高潮。
4、小米国际总部落户深圳湾
华润“春笋”旁的商业用地，该宗地深圳小米信息技术有限公司以5.31亿竟得，继今日头条10亿深圳湾拿地之后，小米也加入到了深圳湾“总部群”。据统计，深圳湾后海总部已出让约30块总部企业用地，包括航天国际中心、天虹总部、百丽大厦、海王星辰、卓越后海中心、五矿期贷、阳光保险、联想海外、恒裕后海中心等。
二、一手住宅
1、新增供应：10月深圳新房预售数据持续下滑。乐有家研究中心监测显示，10月全市新增住宅预售面积38.82万㎡，环比下跌45%，新增住宅预售套数3373套。截止到10月31日，深圳一手住宅库存面积243万㎡。
而受10月新房销售走好影响，目前深圳一手住宅去化周期从9月的7.1个月降低至6.2个月，大幅度减少。
2、全市网签：受国庆假期民众出游影响，10月楼市整体成交都走低。10月深圳网签4617套一手住宅，环比下跌5%。虽然10月有所下跌，但从近半年走势来看，一手住宅网签量自715新政后有明显的上涨趋势。
3、各区网签：光明10月拿下全市一手住宅网签量第一的宝座，网签1406套，环比上涨30%。龙岗以1261套排名第二，环比下跌13%。龙华932套排名第三，环比下跌22%。光明区自2019年以来就备受关注，区域规划配套利好频出，一二手房市场成交持续火热。
三、二手住宅
1、全市过户：过户量滞后性影响，10月二手住宅过户量终于显现新政威力。乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手住宅过户5049套，环比下滑43%，成交均价67209元/㎡，环比上涨1%。与7、8月的火热相比，10月二手住宅过户量可谓大跌一半。国庆假期也影响了部分过户交易的推进，故出现严重下滑。
2、各区过户：10月全部行政区二手住宅过户量均现下滑。龙岗过户量排名第一，为1591套，环比下滑39%；宝安过户1023套，环比下滑49%；罗湖排名第三，858套，环比下滑36%。
成交均价上，南山排名第一，98445元/㎡，环比持平；福田成交均价82896元/㎡，环比下跌1%；龙华成交65386元/㎡，环比上涨2%。
从乐有家门店数据来看，10月深圳乐有家新增房源量与客源量环比均有下滑，但一二手带看量环比出现了较明显的上涨，可见楼市还是在持续回暖，客户看房意愿增加。但随着年底来临，银根紧缩，传统的成交淡季即将出现，预计11月成交量将有所下降，到明年1-2月进入低点。
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乐有家研究中心
2020年11月02日