近年来，随着房价上涨，对很多年轻人来说，婚前买房还是婚后买房，成为让很多人纠结不下的问题。
尤其对北上广深等一线城市来说，很难全款购房的情况下，缴完首付后还要面对还款压力；等到婚后购房，又担心过几年房价更高。而且对很多人而言，房产证的产权问题也不得不考虑。婚前买房VS婚后买房，这些让人纠结的问题，你了解过吗？
本期大咖说，乐有家多位资深片区专家，将结合自身丰富的购房知识和交易经验，为您解答婚前购房和婚后购房的种种困惑。
（注：本文涉及的一些观点均以深圳地区为背景）
Q1：婚前买房好还是婚后买房好？
深圳片区专家 符超：这个问题主要取决于买方个人情况和市场情况。如果个人资金充裕，个人财产充裕，婚前买房可以考虑；当然，房价涨幅和增速较大的情况下，如果担心“买晚了价格更高”，也可以考虑早些入手，但楼市平稳的情况下，“慢慢买”也是可以的。
Q2：实际出资方是父母，但银行付款人是产权人，谁才算出资方？
深圳片区专家 胡小龙：出资人以银行付款记录为准，但若遇财产纠纷，也会受银行流水记录等证据影响。
Q3：婚前买房，产权一定是自己的吗？
深圳片区专家 符超：首先要分清婚前买房是全款购买还是按揭购买。不同情况产权分割也不尽相同。如果是全款购买，即便是父母出资，一般来说产权都不会受到影响，但如果是按揭够
购得，婚后可能受还贷情况影响。
深圳片区专家 胡小龙：婚前购房，若出资方和产权人是同一人，那么房子产权也是这个人的。若出资方和产权人不是同一个人，比方说男方付款，房产证写未婚妻名字。离婚时男方有权要回所出的钱。但倘若房子为男方在婚前购买，但婚后女方有还贷行为（还贷记录），离婚时女方有权追回还贷付出的钱款。
Q4：婚前一方买房，结婚后加上爱人名字，产权会变吗？
深圳片区专家 龙波：产权会不会变，需要着重考虑婚后房子在一方名下还是双方名下，婚后房子有贷款还是无贷款。倘若婚前男方购买了房产，婚后房屋产权还在男方名下，且房子无贷款，那么房子产权归男方，若有贷款，房子部分产权共有。若在双方名下，则要跟进还贷情况来定。
深圳片区专家 胡小龙：如果房子为男方在婚前个人购买，婚后女方无共同承担还贷行为。
房子是男方个人的。
Q5：婚前其中一方购房，婚后加上另一半名字，房子产权是否会55分？
深圳片区专家 杨双：加上另一部名字后，产权分割有2种情况：共同持有，直接默认各持50%；按份共有，1%-99%双方自行决定。但决定分配比例的权益归谁，各享有多少，不是光看房产证，具体情况需要律师具体分析。
深圳片区专家 胡小龙：是的，婚后加上另一半名字，房子即成为共有产权，一般默认产权比55分，但更新登记信息时房管局会问产权分配比，可自行确认持有比例。
深圳片区专家 符超：加上名字后，产权为共有产权，但不一定会55分，若出资人为婚前一次性购买（全款），则有权追回产权。例如：男方婚前一次性购房，婚后追加女方名字，产权55开，但离婚时实际出资人有权要回来，比如实际出资人是男方父母。
Q6：产权共有后，如果离婚，是按房子市价55分吗？
深圳片区专家 胡小龙：理论上来说，如果是55分的产权，是按房子市价的全款对半分。但如果房产证没有加另一半名字，离婚时分割的则只有婚后房子升值的部分。
小编总结了各位片区专家的观点，重点内容如下（敲黑板）：
1. 房子产权最终归谁，出资方有权追讨
2. 产权稳定性，会受到婚后还贷情况影响
3. 产权共有后，配偶有权分割房产
4. 房子产权持有比例可控，并非只能55分
5. 若婚后房屋产权无变化，离婚时仅需分割房屋升值部分
希望通过本期大咖说，大家在考虑购房时机的问题上可以有更明确的判断。